Незначительная Доля В Квартире Судебная Практика 2021

Содержание
  1. Как признать долю в квартире незначительной?
  2. Какая доля считается незначительной?
  3. Как признать незначительность доли?
  4. Условия признания доли незначительной
  5. Права владельца незначительной доли
  6. Процедура признания незначительности доли
  7. Составление заявления
  8. Необходимые документы
  9. Расходы
  10. Сроки
  11. Заключение
  12. Признание доли в квартире незначительной 2021, какая доля считается незначительной в квартире
  13. Что такое незначительная доля
  14. Какая доля в квартире может быть признана незначительной
  15. Порядок признания незначительной доли в квартире
  16. Процедура
  17. Исковое заявление
  18. Судебная практика
  19. Что можно делать с маленькой долей в квартире
  20. Порядок действий
  21. Документы
  22. Расходы и налоги
  23. Мировое соглашение
  24. Мосгорсуд признал незначительной 1/2 долю квартиры, занизил ее стоимость в 4 раза и прекратил право собственности
  25. Как возникает долевая собственность на квартиру?
  26. Что такое принудительный выкуп доли?
  27. Возможен ли выкуп значительной доли?
  28. Признание доли в квартире незначительной и принудительный выкуп: судебная практика
  29. Что значит незначительная доля?
  30. Маленькая доля в квартире: права собственника
  31. Порядок признания доли незначительной
  32. Как выкупить незначительную долю

Как признать долю в квартире незначительной?

Незначительная Доля В Квартире Судебная Практика 2021

Нередко квартирой владеют несколько собственников, каждому из которых принадлежат определенные доли. Их размер может быть равным, а может существенно различаться.

В некоторых случаях один из проживающих владеет долей небольшого размера, а владелец большей части хочет выкупить ее, но не получает согласия.

В этом случае можно выкупить ее в принудительном порядке, однако требуется признание доли незначительной путем обращения в судебные органы.

Каким образом признать долю незначительной, и каков порядок обращения в суд, будет подробно рассказано ниже.

Какая доля считается незначительной?

Право судьи на вынесение решения о принудительном выкупе незначительной доли предусмотрено гражданским законодательством (ст. 252 ГК РФ), однако в нем не содержится определения данного термина и не указывается на точные размеры такой доли.

По этой причине судебные органы в каждой конкретной ситуации решают вопросы, связанные с незначительностью долей, с учетом конкретных обстоятельств.

Решение зависит не только от площади доли, но и от совокупности других факторов. В определенных случаях даже доля, меньшая по размеру, чем норма на 1 человека, установленная законодательством, не признается незначительной.

Как признать незначительность доли?

Законодательство предусматривает 2 способа:

  1. По договоренности. Владельцы самостоятельно договариваются о форме договора передачи доли (купля-продажа, обмен, дарение). Такие соглашения в обязательном порядке регистрируются в нотариальной конторе.
  2. В судебном порядке. Если сторонам не удается прийти к соглашению, для признания незначительности доли и ее принудительного выкупа потребуется обращение в органы суда.

Условия признания доли незначительной

Чтобы часть жилья была признана незначительной, требуется совокупность следующих обстоятельств:

  1. Незаинтересованность ее собственника в использовании доли (не оплачивает ЖКХ, живет по другому адресу, имеет другую жилую недвижимость в собственности и др.).
  2. Небольшая площадь относительно остальной части жилплощади (к примеру, 1 от однокомнатного жилья).
  3. Невозможность выделения доли в натуре.
  4. Проблемы с использованием жилплощади.

Если хотя бы один из факторов отсутствует, требования о признании незначительности доли удовлетворены быть не могут.

Права владельца незначительной доли

Вне зависимости от размера принадлежащей ему части, гражданин наделен правом на:

  1. Продажу (в первую очередь, предложив покупку остальным владельцам).
  2. Дарение.
  3. Завещание.
  4. Обмен.

Ограничено только право на сдачу в аренду, при которой требуется согласие совладельцев.

Процедура признания незначительности доли

Для признания доли незначительной потребуется совершить следующие действия:

Попытаться прийти к мирному соглашению. Потребуется направить владельцу доли письменное предложение продать ее, которое в дальнейшем может быть использовано в судебном разбирательстве как доказательство.

1. Собрать документальные подтверждения своих доводов (квитанции об оплате ЖКХ только заявителем, выписки из ЕГРН, подтверждающей наличие у ответчика другой квартиры и т.п.).

2. Составить исковое заявление (самостоятельно или с помощью специалиста).

3. Принять участие в судебном разбирательстве.

4. Дождаться принятия судебного акта и в случае несогласия, обжаловать его в вышестоящую инстанцию.

5. Обратиться в органы Росреестра для получения выписки о переходе права собственности.

Составление заявления

Документ составляется в письменной форме по правилам ст.ст.131-132 ГПК РФ. Он должен содержать сведения о:

  • заявителе и ответчике (ФИО, адресах);
  • наименовании суда;
  • цене иска;
  • обстоятельствах дела;
  • причинах обращения в судебные органы;
  • попытке мирного урегулирования спора;
  • требованиях заявителя;
  • законодательных нормах, на которых основаны требования;
  • дате составления, подписи заявителя.

Необходимые документы

Вместе с заявлением необходимо представление следующей документации:

  1. Копий заявления по числу участников дела.
  2. Копии паспорта заявителя.
  3. Квитанции об уплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающей документации на жилье.
  5. Технического паспорта.
  6. Отчета об оценке жилья.
  7. Письменных доказательств попытки досудебного урегулирования.
  8. Иных документов, подтверждающих правомерность требований.
  9. Доверенности (при использовании услуг представителя).

На заявителя возлагается обязанность по внесению на депозитный счет суда суммы, равной стоимости незначительной части жилья. Для этого требуется проведение оценочной экспертизы в независимой организации, которая должна отвечать следующим требованиям:

  1. Обладать лицензией на такой вид деятельности.
  2. Быть членом СРО.
  3. Представить отчет в письменном виде.

Данный отчет служит также для расчета госпошлины.

Вся документация прилагается в копиях, оригиналы представляются в судебное заседание для ознакомления.

Расходы

Помимо расходов на выкуп доли потребуется также оплата госпошлины за подачу заявления, которая будет зависеть от цены на спорную долю (минимальная сумма – 400 рублей, максимальная – 60 тыс.руб.).

При перерегистрации права собственности в органы Росреестра оплачивается пошлина 2000 рублей.

Кроме того, потребуется оплатить стоимость оценки жилплощади, услуги юриста и представителя (в случае привлечения их к делу). Такие расходы рассматриваются в качестве судебных издержек и в случае, если решение будет принято в пользу заявителя, он сможет взыскать их с ответчика.

Сроки

Судья обязан рассмотреть дело не позднее, чем через 2 месяца после приема документов, но в реальности этот срок может быть увеличен.

Это связано с проведением экспертных исследований, неявки сторон, обжалования решения и т.п.

Регистрация прав в органах Росреестра происходит в течение 2 недель.

Заключение

Наилучшим вариантом при решении вопроса с признанием части квартиры незначительной и ее выкупе является мирная договоренность между жильцами. При невозможности достижения компромисса следует обращаться в судебные органы.

Однако следует учесть, что судья принимает решение, исходя из всех обстоятельств дела, а не только из размера доли, поэтому вопрос не обязательно будет решен в пользу заявителя. Такие дела являются сложными, поэтому специалисты рекомендуют прибегать к услугам опытных юристов.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/kak-priznat-dolyu-v-kvartire-neznachitelnoj.html

Признание доли в квартире незначительной 2021, какая доля считается незначительной в квартире

Незначительная Доля В Квартире Судебная Практика 2021

5 408 просмотров

Так как квартира является делимым объектом недвижимости, то, в соответствии с нормами Закона, невозможно назвать наименьшую ее долю, которая может быть.

Совсем маленькие доли обычно появляются, если при вступлении в наследство нескольких родственников или же при заключении договор дарения долей жилья.

Но идентичны ли понятия «незначительная» и «маленькая по площади» доли? Об этом, а также о том, как признать долю незначительной, и пойдет речь в нашей статье.

Что такое незначительная доля

В современном законодательстве России понятие «незначительная доля» не только употребляется, но и является основанием для принудительного выкупа части жилого помещения. Однако размер такой доли в действующих нормативно-правовых актах не определен.

Таким образом законодатель указывает на обязанность судов при решении вопроса о незначительности площади собственности рассматривать каждый конкретный случай индивидуально.

При этом не только площадь влияет на признание доли незначительной. Так, она может составлять даже меньше чем нормативы проживания на одного человека в конкретном регионе.

Однако при определенных обстоятельствах не сможет быть признана незначительной и подлежать принудительному выкупу.

А ведь именно желание собственника большей части жилья выкупить его полностью и является причиной обращения в органы правосудия. Действительно, такая возможность предусмотрена нормой ст. 252 ГК РФ.

Провести сделку по отчуждению мизерной доли возможно только двумя способами:

  1. По обоюдному согласию. В этом случае стороны сами решают, какую форму договора выбрать (договор купли продажи, дарственная, мена и т.д.). Необходимо помнить, что с 2021 года все сделки, совершаемые с частью жилья, подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней»).
  2. По решению суда. Обычно необходимость обращения в органы правосудия возникает, если сособственники не могут договориться о стоимости доли или же о порядке пользования квартирой. Только суд может признать часть жилья незначительной долей и обязать остальных владельцев выкупить ее.

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Для того, чтобы доля в жилом помещении была признана незначительной необходимо решение суда. Ведь если совладельцы недвижимости приходят к обоюдному согласию, то не имеет значения является ли отчуждаемая часть квартиры мизерной или же наоборот значительной.

Незначительной доля может быть признана только при выполнении сразу трех определенных условий:

УсловиеПримечание
Уклонение владельца доли от ее управления и обслуживания, отсутствие необходимости в этом конкретном жильеЕсли собственник части квартиры не участвует в ее ремонте (материально или физически), не оплачивает коммунальные платежи, не отвечает на предложения о ее выкупе, мене и т.д., фактически проживает в другом месте, имеет полноценную недвижимость, где и живет постоянно. Именно этот пункт наиболее сложно доказуем
Малый размер (в процентном соотношении)Если один из совладельцев имеет в собственности, например, 1/16 однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м, а второй 15/16, то естественно, что использование жилья первым собственником будет ущемлять права второго. Так как фактически первый сможет претендовать только на 1,875 кв.м объекта недвижимости.
Невозможность выделить натуральную долю из общей площадиВыделение части жилья в натуре подразумевает под собой фактическое преобразование одного объекта недвижимости в два самостоятельных. То есть необходимо наличие двух отдельных входов, коммуникаций, лицевых счетов и т.д.

Если не будут соблюдены все эти три условия в совокупности, то доля в квартире несмотря на ее небольшую площадь признана незначительной быть не может.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Для того, чтобы суд признал малозначительной долю жилья необходимо соблюсти определенную процедуру и порядок действий.

Процедура

Обращение в суд подразумевает соблюдение определенных правил:

  1. Попытка досудебного решения спора. Эта стадия не обязательна, однако именно наличие уведомления сособственнику о желании выкупить его долю, при судебном разбирательстве сыграет в вашу пользу. А если оппонент удовлетворит ваше желание и добровольно продаст часть квартиры, то необходимость обращения в органы правосудия отпадет сама собой.
  2. Сбор доказательств. Наиболее весомыми суды считают именно документальные подтверждения. Поэтому стоит заранее подумать о том, какие справки смогут подтвердить ваши исковые требования. Это могут быть и квитанции об оплате коммунальных услуг лично вами, и поквартирная карточка, согласно данным которой прописаны только вы, справки о проведении капитального ремонта помещения за ваш счет (смета, квитанции и т.д.), выписка из ЕГРН о наличии у ответчика другого жилья и прочее.
  3. Составление заявления. Этот основной документ, инициирующий процедуру судопроизводства составляется в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец его можно скачать на нашем сайте ниже, но стоит учесть, что каждая ситуация индивидуальна. Лучше всего доверить написание иска профессиональному юристу.
  4. Участие в судебном процессе. Если исковое заявление и можно попытаться составить самостоятельно, то на этой стадии участие профессионального юриста, специализирующегося на спорах о недвижимости, становится необходимым. Вопросы о признании доли незначительной и принудительном ее выкупе достаточно сложны, ведь здесь затрагиваются права граждан на неприкосновенность личной собственности, которые особо охраняются Государством (ст. 35 Конституции России).
  5. Вынесение судебного решения. После заслушивания всех сторон спора и тщательного рассмотрения всех доказательств судья выносит свое решение. Оно может быть, как в вашу пользу, так и в пользу ответчика. Но если вы не согласны с ним, то необходимо подавать апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию (вплоть до Верховного суда РФ).
  6. Вступление в право собственности. После того, как будет вынесено решение суда, удовлетворяющее ваши требования, выплачена компенсация за принудительное отчуждение доли (устанавливает суд), необходимо обратиться в регистрационные органы (Росреестр или же в любое отделение МФЦ). Там составляется заявление установленного образца (бланк предоставят сотрудники учреждения). Затем вносятся изменения в ЕГРН и вы можете получить выписку о праве владения.

На этом процедуру признания доли незначительной и принудительного ее выкупа можно считать завершенной. Однако стоит помнить, что у ответчика также существует возможность обжаловать решение суда и перед обращением в Росреестр необходимо дождаться вступления решения в законную силу.

Исковое заявление

При составлении заявления необходимо обратить внимание на то, что в нем должны содержаться следующие сведения:

  • данные истца;
  • максимально точная информация об ответчике;
  • третья сторона (обычно в таких спорах ей выступает региональное отделение Росреестра);
  • наименование судебного органа, куда направляется иск;
  • цена иска;
  • название заявления («исковое заявление о признании доли незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли»);
  • обстоятельства возникновения права владения всеми долями всеми сособственниками;
  • причины обращения в суд;
  • сведения о результатах досудебного урегулирования (при его наличии);
  • требования, предъявляемые к рассмотрению;
  • обоснования требований со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дата составления, подпись истца.

Заявление копируется в количестве экземпляров, кратном сторонам судебного разбирательства, то есть у судьи, истца и каждого из ответчика должны быть предъявляемые исковые заявления и полный комплект копий прилагаемых документов.

Судебная практика

Практика, сложившаяся в российских судах по вопросам рассмотрения дел о признании доли незначительной, достаточно неоднозначно.

Чаще всего последнюю точку ставит Верховный суд. Даже при, казалось бы, одинаковых ситуациях решение может быть диаметрально противоположным.

Пример. В ходе приватизации двухкомнатная муниципальная квартира площадью 43 кв.м была получена в собственность матерью и сыном – Романовой С.Н. И Романовым В.П. Через некоторое время Романова С.Н. продала свою половину квартиры Казанцеву Р.А.

, так как ее сын в установленном порядке отказался выкупить долю. Казанцев же в свою очередь подарил по 1/3 своей доли объекта недвижимости жене Казанцевой И.Н. и совершеннолетнему сыну Казанцеву А.Р.

Семья Казанцевых фактически в квартире не проживала и была не против ее продать, но запрашивали за это у Романова сумму не соизмеримую с реальной стоимостью жилья.

Тогда Романов обратился в суд с требованием признания долей Казанцевой И.Н. и Казанцева А.Р. незначительными и подлежащими принудительному выкупу.

В обоснование своих требований Романов привел доказательство того, что Казанцевы в квартире фактически не проживали, коммунальные платежи оплачивали. Так же истцом было представлено заключение специалиста по оценке стоимости недвижимости (долей). В суде первой инстанции истцу было отказано.

Однако областной суд, а затем и Верховный суд РФ (по апелляции ответчиков) встал на сторону Романова. Он смог принудительно выкупить доли квартиры.

Что можно делать с маленькой долей в квартире

Фактический размер доли жилого помещения не влияет на право собственника распоряжаться ей. Он может и подарить ее, и продать (первоочередным правом пользуются другие собственники), и завещать.

То есть он полностью свободен совершать юридические сделки. Он даже может сдать свою часть жилого помещения, но для этого придется согласовать вопрос с сособственниками.

Если у вас остались вопросы о том, как признать долю в квартире малозначительной, то юристы нашего сайта в любое время смогут ответить на них. Консультативная помощь оказывается бесплатно, если вы свяжитесь с нами любым удобным способом.

Так как судебные споры о признании доли объекта недвижимости незначительной являются одними из самых сложных, то не стоит пренебрегать возможностью воспользоваться знаниями профессионалов.

Тем самым обеспечив себе достойную поддержку в судебном разбирательстве и подготовке всех нужных справок и документов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-priznat-dolyu-v-kvartire-neznachitelnoj/

Порядок действий

  1. Подготовить документы и исковое заявление.
  2. Направить иск в суд по месту нахождения недвижимости или прописки ответчика (если отличаются).
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Получить решение суда и дождаться, пока оно вступит в силу.
  5. Перечислить ответчику компенсацию за выкуп доли и переоформить право собственности.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт истца.
  • Документы, подтверждающие право собственности на другие доли/долю в той же квартире.

В принудительном порядке выкупить ничтожную долю сможет только то лицо, которое уже является владельцем долей в этой же квартире.

  • Документы, подтверждающие факт получения права собственности на долю.
  • Доказательства правоты истца, а также того, что ранее совершались попытки урегулировать вопрос во внесудебном порядке.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

В зависимости от ситуации могут требоваться и дополнительные документы.

Иск составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец см.ниже.

Скачать образец искового заявления о признании доли в квартире незначительной

Расходы и налоги

Практически всегда доля в квартире признается незначительной только для того, чтобы выкупить ее. В такой ситуации расходами, помимо стоимости самой доли, которая определяется каждый раз в индивидуальном порядке, будет госпошлина исходя из ст.333.19 НК РФ. Так, расценки суда напрямую зависят от стоимости доли.

Прежде чем подавать документы в суд есть смысл произвести оценку недвижимости в целом и, в частности, конкретной доли, которая будет признаваться незначительной.

Можно сделать это самостоятельно, на основе рыночных цен аналогов или заказать отчет в оценочной компании. Следует помнить, что в первом случае ответчик или даже суд могут оспорить цену.

Пример: Доля стоит 500 тысяч рублей. Судя по ст.333.

19 НК РФ, в данном случае придется заплатить 5200 рублей + 1% от 300 тысяч рублей = 8200 рублей.

Кроме сказанного выше, новый владелец доли будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость в увеличенном размере. Учитывая тот факт, что доля будет незначительной, цена вырастет также не слишком серьезно.

Мировое соглашение

На практике, непосредственно перед озвучиванием решения, суд предлагает сторонам последний шанс договориться «по-хорошему». Они могут заключить мировое соглашение и все же купить-продать долю по общим правилам.

Мосгорсуд признал незначительной 1/2 долю квартиры, занизил ее стоимость в 4 раза и прекратил право собственности

Незначительная Доля В Квартире Судебная Практика 2021

Согласно закону, если человек является собственником доли в квартире, он может пользоваться ею в полном объеме и собственники других долей не должны этому препятствовать (ст. 247 ГК РФ).

Если доля попадает к постороннему человеку, он имеет право вселиться в жилое помещение и проживать совместно с хозяевами, создавая тем самым дискомфорт для них или даже невыносимые условия, вынуждая расстаться с квадратными метрами.

Существующие законы не позволяют пострадавшим от таких действий эффективно защищаться.

Однако, Московский городской суд нашел способ эту ситуацию изменить.

Об этом подробнее ниже. Для начала разберемся, каким образом образуются доли в квартире.

Суд, при определенных обстоятельствах, может прекратить право собственности владеющего значительной долей собственника.

Как возникает долевая собственность на квартиру?

По общему правилу, квартира является неделимым объектом недвижимого имущества.

Это означает, что даже если в таком жилом помещении есть несколько комнат, продать, подарить, иным образом распорядиться именно комнатой нельзя, как и выделить ее из состава долевого имущества.

Распоряжаться можно только долями, которые в теории права именуются идеальными, то есть не привязанными к конкретному помещению.

Привязать такую долю к конкретным квадратным метрам, можно лишь определив порядок пользования имуществом.

По собственной воле, продавать долю квартиры на таких условиях желающих нет.

Поэтому, чаще всего доли возникают при наследовании недвижимого имущества несколькими наследниками или при разделе между супругами совместно нажитого имущества.

Долевыми сособственниками становятся родственники или бывшие супруги. часто имеющие плохие взаимных отношения.

Поэтому они предпочитают отчуждать свои доли третьим лицам, обходя различными способами право преимущественной покупки других участников долевой собственности.

Что такое принудительный выкуп доли?

Гражданский кодекс РФ позволяет потребовать в суде прекратить право собственности владельца доли с выплатой компенсации. Условием удовлетворения такого требования является незначительность доли.

Например, одна сотая доли в квартире, площадью 40 кв.м. будет являться незначительной, поскольку определить порядок пользования такой долей невозможно.

Более или менее значимые доли (1/4, 1/3, 1/2) в принудительном порядке обычно не выкупаются и, по сути, эффективного механизма защиты в таких ситуациях пострадавший долевой собственник не имеет.

Возможен ли выкуп значительной доли?

Тем не менее, суд, при определенных обстоятельствах, может прекратить право собственности владеющего значительной долей собственника.

Это происходит редко, примерно, как выигрыш в лотерею, но, как, показала практика, пытаться стоит.

Итак, рассмотрим конкретную ситуацию. Есть два собственника, у каждого из которых по 1/2 доли.

Один из них проживает в квартире и является членом семьи, если так можно выразиться, исторически владевшей этой квартирой.

Второй собственник – посторонний человек, никогда в этой квартире не проживавший и какого-либо отношения к семье первого не имевший. Приобрел долю для последующего выкупа другой половины.

Первый собственник обращается в суд с иском о принудительном выкупе доли у второго. При этом, предоставляет оценку, согласно которой доля в указанном жилом помещении стоит в 4 раза дешевле реальной рыночной стоимости.

Второй собственник, зная судебную практику, которая не признает большие доли незначительными, заключение оценщика не оспаривает. Единственным его аргументом в споре является именно значительный размер принадлежащей ему доли.

Суд первой инстанции, как и ожидалось, отказал в удовлетворении иска первому собственнику, в связи с чем была подана апелляционная жалоба в Московский городской суд.

Коллегия судей по иному посмотрела на сложившуюся ситуацию.

Судьи посчитали, что доля была приобретена вторым собственником без намерения проживать в ней, он имеет в собственности другое жилье, является посторонним человеком для первого собственника.

Жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью 35 кв.м., что делает невозможным проживание в ней двух посторонних друг другу людей.

Указанные обстоятельства судьи признали достаточными для удовлетворения иска о принудительном выкупе доли, которая, несмотря на размер, по мнению суда является незначительной.

А поскольку иной оценки, кроме предоставленной истцом, при подаче иска, (которая, напомню, была занижена в 4 раза) в деле не имелось, получилось, что истец выкупил половину квартиры.

Если у постороннего человека в собственности оказалась доля в вашем жилом помещении, вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе этой доли.По общему правилу выкупу в принудительном порядке подлежит незначительные доли.Однако, с учетом конкретных обстоятельств, суд может признать незначительной и большую по размеру долю, например, 1/2, 1/3 и т.п.Набор таких обстоятельств может быть различным, в зависимости от ситуации: намерен ли новый собственник проживать в квартире, позволяет ли это метраж, имеется ли другое жилье и иные.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/advokatlife/mosgorsud-priznal-neznachitelnoi-12-doliu-kvartiry-zanizil-ee-stoimost-v-4-raza-i-prekratil-pravo-sobstvennosti-5f087e21046e185cae6517a8

Признание доли в квартире незначительной и принудительный выкуп: судебная практика

Незначительная Доля В Квартире Судебная Практика 2021

Долевое владение собственностью считается распространенной практикой. Части могут быть равного или различного размера.

Бывает, что одна из них очень маленькая, но собственник просит за нее слишком высокую цену или отказывается ее продавать. В таком случае может помочь признание доли в квартире незначительной.

После этого допускается выкупить часть квартиры или дома в принудительном порядке.

Что значит незначительная доля?

Порядок владения долевой собственностью регулируется Гражданским Кодексом РФ. В ст. 252 ГК РФ указываются условия раздела имущества между несколькими хозяевами. В законодательных актах не дано четких рекомендаций, в каких случаях можно признать долю незначительной. Поэтому в большинстве случаев юристы опираются на судебную практику.

Незначительной доля в доме или в квартире может быть признана, если соответствует следующим условиям:

  • часть невозможно выделить в натуре и определить порядок ее использования;
  • владелец не заинтересован в недвижимости, никогда не проживал и не планирует заселяться;
  • собственник доли не оплачивает коммунальные услуги;
  • возникают проблемы с использованием жилых помещений.

Если присутствуют все эти факторы, то владельцы большей части собственности могут подать иск на признание доли в квартире незначительной в судебном порядке.

Минимальная часть не устанавливается в квадратных метрах, так как зависит от общей площади помещения и рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, в однокомнатной квартире площадью 32 кв. м. ¼ часть может считаться незначительной, так как 8 кв. м. ниже установочного минимума на человека. Но то же самое нельзя сказать об ¼ доли в двухкомнатной квартире.

Справка! Если человек заинтересован в своей доле, проживает в квартире, оплачивает коммуналку и не имеет альтернативного жилья, то выкупить его часть в принудительном порядке не получится даже через суд.

Маленькая доля в квартире: права собственника

Собственник небольшой части в квартире имеет те же права, что и владельцы остальных квадратных метров.

Он может распоряжаться своей долей по собственному усмотрению, в том числе:

  • оставить в наследство;
  • продать;
  • оформить дарственный договор;
  • отдать недвижимость в залог.

Ограничительные меры накладываются только на сдачу недвижимости в аренду, так как в ней могут проживать другие собственники. Владелец незначительной доли имеет право прописывать в квартире третьих лиц. Но процедура выполняется только с согласия других собственников.

Исключение составляют несовершеннолетние дети владельца. Для их регистрации по месту прописки одного из родителей не требуется разрешения от других владельцев объекта недвижимости.

Порядок признания доли незначительной

Нельзя назвать долю незначительной на словах. Этот факт должен быть установлен в суде. Процесс может инициироваться как владельцами меньшей доли, так и собственниками большей части помещения.

Принудительный выкуп доли собственности возможен только на основании решения суда. Если часть незначительная и ее невозможно выделить в натуре, то к недвижимости может применяться п. 4 ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с нормативно-правовым актом владельцы могут прийти к общему соглашению. Собственник может передать свою часть в добровольном порядке на безвозмездной (договор дарения) или возмездной основе (договор купли-продажи).

Выкупить долю через суд можно в случае, если владельцы не могут прийти к общему решению.

Процедура предусматривает несколько этапов:

  • досудебное урегулирование;
  • подготовка доказательной базы;
  • составление искового заявления;
  • оплата госпошлины;
  • подача иска в суд;
  • участие в судебных заседаниях;
  • получение мотивированного судебного решения.

После получения судебного приказа одна из сторон может подать апелляцию в течение 30 дней. Если дело рассматривалось мировым судьей, то срок сокращается до 10 дней.

Досудебное регулирование является обязательным этапом. Владельцу незначительной доли недвижимости необходимо отправить извещение в письменном виде с предложением выкупить его часть.

Если предлагается разумная стоимость, то на этом этапе стороны могут договориться. Извещение о предложении необходимо будет предоставить в суд в качестве доказательства, что делались попытки заключить соглашение.

Иск в судебную инстанцию оформляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении должны быть прописаны следующие сведения:

  • наименование отдела суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • обстоятельства дела;
  • требования истца;
  • список приложений.

В документе можно указать обстоятельства, при которых незначительная доля была получена, а также особенности использования объекта недвижимости ответчиком.

В требованиях необходимо изложить просьбу признать часть незначительной, и заменить ее выплатой компенсации в размере среднерыночной стоимости.

Здесь можно скачать исковое заявление (образец).

Как выкупить незначительную долю

Выкуп доли на основании судебного решения может быть выполнен без согласия собственника.

Но для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • часть незначительна;
  • у собственника нет существенного интереса в использовании имущества;
  • доля не может быть выделена фактически;
  • у владельца доли имеется альтернативный вариант проживания.

Выдел части квартиры на практике почти всегда невозможно осуществить. Поэтому часто вместо незначительной долей судом назначается выплата компенсации.

Решение должностного лица зависит от наличия или отсутствия существенного интереса у собственника. Под этим подразумевается заинтересованность в использовании доли.

Справка! Суд может учитывать состояние здоровья ответчика, наличие на его иждивении нетрудоспособных родственников, несовершеннолетних детей.

Стоимость доли обычно назначается по среднерыночной стоимости недвижимости. Для ее определения необходимо воспользоваться услугами оценщика.

Отчет эксперта предоставляется вместе с исковым заявлением, так как он требуется для расчета суммы госпошлины.

При определении стоимости доли можно ссылаться на кадастровую цену квартиры. Размер этой величины обычно меньше рыночной. Если ответчик не соглашается с указанной суммой, то должностное лицо может назначить проведение дополнительной экспертизы независимым оценщиком.

Расскажем о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: