Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше

Содержание
  1. Какие нормы должны быть соблюдены при открытии террасы ресторана в РФ? | IT-компания Простые решения
  2. Пакет документов
  3. В свою очередь, проект летнего кафе должен содержать:
  4. Где и как можно размещать летние кафе?
  5. Ограничения и запреты на размещения летних площадок кафе и ресторанов
  6. Требования к обустройству сезонных площадок летних кафе
  7. Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше
  8. Строительство домов
  9. А вы хотите террасу на крыше своего дома
  10. Каркас для террасы из дерева: прочность деревянного каркаса
  11. Нужно ли разрешение на строительство бани
  12. Запросить предложение
  13. Получение разрешения на пристройку к дому
  14. Разрешение на пристройку
  15. Строительство терасс и навесов
  16. Как обустроить террасу на крыше дома или гаража
  17. Терраса: особенности возведения пристройки к дому
  18. Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2021 году
  19. Пристраиваем веранду к дому
  20. Терраса на крыше: как воплотить в жизнь собственный проект
  21. Получил разрешение на строительство
  22. Согласование остекления террасы, получение разрешения в Санкт-Петербурге | Проект 1
  23. Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу
  24. Мы сможем согласовать остекление террасы
  25. Если пришло предписание — обращайтесь
  26. Если не согласовать
  27. Можно
  28. Нельзя
  29. При остеклении террасы нужно:
  30. Квартира с террасой в новостройке
  31. Согласование по факту
  32. Вспомнить всех поименно
  33. Настроение нестроения
  34. За чей счет банкет?
  35. Практикум: что можно сделать с террасой и балконом?
  36. Балкон-лоджия: можно или нельзя
  37. Террасы много не бывает
  38. Вопрос-ответ

Какие нормы должны быть соблюдены при открытии террасы ресторана в РФ? | IT-компания Простые решения

Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше

В летнее время большинство рестораторов расширяет границы своих заведений с целью увеличения дохода своего бизнеса. Перед открытием летней площадки необходимо не только провести проектную подготовку и монтаж, но и собрать пакет документов и разрешений.

Первая задача — это согласовать с мэрией города и получить разрешение на монтаж летнего кафе. Для этого нужно собрать пакет документов и подать их, например, если ваш бизнес в Москве, то в префектуру административного округа города Москвы.

При сборе документов и разработке проекта будущего кафе вам поможет постановление Правительства города Москвы 102-ПП от 06.03.2015. Сама государственная услуга бесплатна, но за разработку плана вам придется заплатить в районе 20 000 рублей, плюс затраты на строительство.

Пакет документов

  1. Запрос (заявление) на предоставление услуги «Включение сезонного кафе».
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, например, паспорт.
  3. Документ, подтверждающий полномочия заявителя: приказ, положение, протокол общего собрания.
  4. Правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права заявителя на занимаемое строение — это договор аренды с выпиской из БТИ.
  5. Проект размещения сезонного (летнего) кафе при стационарном предприятии общественного питания.
  6. Поэтажный план первого этажа, а при размещении сезонного кафе на внешних поверхностях здания, строения, сооружения, — план соответствующей части здания, строения, сооружения, в котором размещено стационарное заведение.
  7. Фотомонтаж — графическая врисовка в существующую ситуацию типового проекта архитектурно-художественного решения сезонного кафе, границ размещения сезонного кафе, а также площади грунтовой (не запечатанной) поверхности.
  8. Сведения о площади грунтовой (не запечатанной) поверхности, если планируется размещение над травяным покровом.

В свою очередь, проект летнего кафе должен содержать:

  • пояснительную записку,
  • ситуационный план участка,
  • генеральный план участка,
  • материалы фотофиксации.

Подаются копии документов, но нужно обязательно предъявить подлинники.

Спустя 30 дней можно получить разрешение и начать монтаж.

При планировании нужно учитывать, что площадь сезонного кафе не может быть больше площади занимаемой вашим предприятием.

Все рассчитывается из Проекта размещения сезонного (летнего) кафе и заказывается у специалистов. Важно как ваш «летник» впишется в ландшафт.

Где и как можно размещать летние кафе?

  • Монтажные работы можно начинать с 15 марта.
  • Демонтаж не позднее 15 ноября.

Можно размещать компактные сезонные кафе, которые примыкают к фасадам зданий, строений, сооружений, в том числе между выступающими архитектурными элементами зданий.

Сезонные кафе должны примыкать к стационарному предприятию общественного питания или стоять на расстоянии не более 5 метров от него.

Если здание — объект культурного наследия или находится в границах территорий и зон охраны объектов культурного наследия, то проект размещения такого сезонного кафе нужно обязательно согласовывать с Департаментом культурного наследия вашего города.

Ограничения и запреты на размещения летних площадок кафе и ресторанов

Не забывайте при проектировании сезонного кафе, их нельзя размещать:

  1. Вне границ, установленных схемой размещения.
  2. В 25-метровой зоне от сооружений метрополитена, вестибюлей станций и подземных пешеходных переходов метрополитена. Исключение стационарные сооружения вентиляции метро.
  3. В арках зданий, на клумбах, детских и спортивных площадках, городских транспортных стоянках.
  4. На земельных участках при стационарных предприятиях общественного питания, расположенных выше первых этажей нежилых зданий и без отдельного входа.
  5. На остановках пассажирского транспорта, а также в 10-метровой зоне от границ посадочных площадок по ходу и против движения автотранспорта.
  6. На тротуарах и площадках, если свободная ширина прохода меньше установленных норм.
  7. В 5-метровой зоне от подземных пешеходных переходов.
  8. На крышах жилых домов и их встроенно-пристроенных помещений.
  9. С использованием конструкций и оборудования вокруг деревьев и кустарников.

Требования к обустройству сезонных площадок летних кафе

  • Элементы оборудования для сезонного кафе должны быть выполнены в едином архитектурно-художественном стиле с учетом колористического решения фасадов и стилистики здания.
  • Зонты могут быть как однокупольными, так и многокупольными с центральной опорой. Высота зонтов и пергол не должна превышать высоту первого этажа. Материал: металл и дерево. В качестве материала покрытия ткань со специальной обработкой от атмосферных осадков.
  • Не допускается использование шатров.
  • Мебель для сезонного кафе: столы, стулья, кресла и диваны. Можно использовать также барные столы и стулья.
  • Конструкции маркиз для летней площадки могут быть односторонние или двусторонние.
  • Декоративные ограждения размещаются в одну линию в границах места размещения сезонного кафе. Высота декоративных ограждений не может быть менее 60 см и превышать 90 см.
  • Для лучшей устойчивости элементов оборудования при постройке сезонного кафе допускается технологический настил высотой не более 45 см.

Для формирования новости использовались материалы с сайта joinposter.com.

Источник: https://pro126.ru/news/detail/kakie-normy-dolzhny-byt-soblyudeny-pri-otkrytii-terrasy-restorana-v-rf

Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше

Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.

Специалисты должны посмотреть новый проект, проанализировать все вносимые в него изменения и только после этого выдать специальное разрешение на осуществление такого процесса, как реконструкция частного дома.

Строительство домов

  • Отличным решением для покрытия кровли на веранде послужит поликарбонат. Он придаст легкости строению, прекрасно гармонирует с кирпичными зданиями и постройками, декорированными натуральным или искусственным камнем.
  • Строительство крыши начинается с определения стороны ее наклона. Создать нужную высоту поможет дополнительный каркас, который устанавливается на верхнюю обвязку будущей пристройки.
  • Он выполняется из брусков высотой 600-800 мм или более в зависимости от планируемого уклона. Верхняя горизонтальная балка крепится к стене основного строения посредством анкерных болтов. Таким же образом крепятся и стойки каркаса. Все детали конструкции между собой фиксируются метизами или металлическими уголками.
  • В полученный прямоугольник вставляются распорки каждые 500 мм, они усилят несущую способность кровли. Для увеличения жесткости стойки укрепляют раскосами, установленными под углом 45°.
  • В брусках обвязки в точках крепления стропил выполняются пропилы для их установки.
  • Верхние концы стропил устанавливаются на прогон (горизонтальную балку), проходящий вдоль стены дома и связанный с каркасными стойками веранды. Нижняя сторона опор вставляется в подготовленные выемки обвязки. Крепеж деревянных элементов осуществляется посредством гвоздей или шурупов.

А вы хотите террасу на крыше своего дома

Это, наверное, самый уютный материал для мощения пола. Если задумывается деревянный пол, нужно брать твердые породы, стойкие к влаге и долговечные: тик, сосну, дуб. Дерево обладает большими минусами: оно гниет, в нем заводятся жучки, его несущая способность невысока.

Поэтому пол из дерева нужно систематически покрывать морилкой, антисептиками и лаком, периодически заменять прогнившие доски. В идеале лучше использовать специальную террасную доску или плитку.

Если терраса широкая, то в конструкции пола нужно предусмотреть ребра жесткости, чтобы вся конструкция не прогибалась.

Терраса на крыше – это, в первую очередь, архитектурное решение, а во вторых модный мини-сад, даже в условиях мегаполиса. Если ваша квартира находится на верхнем этаже, то терраса станет для вас и садом, и местом для романтичного ужина, и смотровой площадкой. Все зависит от вашего желания и возможностей.

Каркас для террасы из дерева: прочность деревянного каркаса

Особый расчёт каркаса для деревянной террасы требует стропильная система – террасы могут иметь крышу. Если возникают сомнения, то для надёжности рекомендована поликарбонатная кровля – она не будет диссонировать с остальным покрытием, вес её небольшой, следовательно, можно использовать древесину меньшего сечения. Для обрешетки лучше всего подойдет доска дюймовка.

Интересное:  Изменения Дополнения В Угаловный Кодокс За Декабрь 2021 Года

Далее настил кровли. Выбрав поликарбонат, владельцы получат большое количество тепла и света – пластик пропускает их в достаточном количестве. Поэтому, если преследуется цель отдохнуть в тени, то листы выбираются соответственного цвета – светлые оттенки способны отражать излучение и не нагреваться.

Нужно ли разрешение на строительство бани

Ситуация может быть различной для садовых участков и ИСЖ. Последние в законе именуются землями населенных пунктов. Территории из данной классификации предназначаются для постройки частных домов в городах и сельской местности.

Если у человека имеется такой земельный участок, он может возвести на нем не только домовладение, но и получить прописку. Кроме того, дом можно подключить к абсолютно всем коммуникациям, то есть, провести не только электроэнергию и воду, но и газ.

Чаще всего участки для индивидуального жилищного строительства находятся в местах, близких к медицинским и детским учебным заведениям, а также иным значимым для нормальной жизни организациям. Учитывая всю серьезность ИСЖ, тут не приветствуются нелегальные постройки, тем более, такие сложные, как баня.

В этом случае возникает вопрос, требуется ли разрешение на строительство бани, или же возможно обойтись без него. С садовыми участками все намного проще, но и тут без определенных разрешений вряд ли можно обойтись.

Однако имеются и исключения. В Градостроительном законодательстве имеется целый список строительных объектов, которые не требуют получения специальных разрешений государственных инстанций.

К ним имеют отношение гаражи и иные постройки такого типа, которые используются в качестве подсобных помещений, но не в коммерческих целях.

На такие строительные объекты специальное разрешение получать не нужно.

Запросить предложение

Используется легкая опорная конструкция из стоек, стропил и раскосов, независимая от крыши дома, чаще деревянная, иногда металлическая. Это может быть твердая порода дерева или обычная сосна (может применяться клееный брус).

Стропильную конструкцию можно оставить открытой. Ее необязательно покрывать кровельным материалом, которым покрыт сам дом, хотя это желательно с эстетической точки зрения.

Если не сильно нужна защита от солнца, можно использовать покрытие из поликарбоната.

Крыша может быть выполнена из таких материалов, как дерево, стекло, пластик. Но очень популярны кровли из поликарбоната. Для них не нужна прочная основа. Достаточно по углам конструкции зацементировать опорные столбы из асбеста или бруса. Более сложной является «зеленая» крыша.

Ее строят для создания дополнительного ландшафтного эффекта, высаживая растения и продумывая для них композицию. Но учтите, что для хорошего роста насаждений нужно насыпать большой уровень земли, сделать слой дренажа и гидроизоляции, а для этого нужна сильная опора.

Вам придется ставить опоры по периметру конструкции и усиливать обрешетку.

Получение разрешения на пристройку к дому

Пристройками называют любую дополнительную часть дома, присоединенную к основному строению. Не все знают, что различают несколько вариантов пристроек.

В соответствии с тем, что именно гражданин планирует пристроить, требуется оформлять документы.

Зачастую люди рассуждают следующим образом: дом — это частная собственность, и хозяин имеет право пристраивать к нему все, что пожелает. На деле все обстоит иначе.

Интересное:  Почему Нет Денежной Компесации Пенсионерам В Спб За Проезд 2021

Такой способ считается самым правильным в оформлении бумаг. Однако, не все поступают именно так, как описано выше. Большое количество граждан сначала строят, а потом приступают к легализации недвижимого имущества.

Разрешение на пристройку

Документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, является разрешение на строительство.

Порядок выдачи разрешения, обязанность его получения, основания и сроки его действия регулируются статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Форма этого документа утверждена постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698.

Чтобы определить, обязательно ли получать разрешение на строительство в рассматриваемой ситуации, нужно выяснить, является ли указанная пристройка объектом капитального строительства, и вообще — строительство ли это?

В пункте 3.42 Инструкции, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37, сказано, что пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания. Не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.

Строительство терасс и навесов

Быстрое качественное строительство навесов – одна из специализаций нашей компании. Инженерно–технический персонал СМ-Строй в самые короткие сроки спроектирует и установит надежный навес на любой выбранной вами территории.

Практически все люди знают, сколько положительных эмоций приносит отдых вне мегаполиса: в лесу, возле водоема, на турбазе.

А когда человек проводит время за городом на своем участке, сидя в беседке из натурального дерева — тогда свежий воздух, запах цветов, пение птиц, «разговоры» различных насекомых и другие прелести такого времяпровождения, становятся ярче, сил у отдыхающего прибавляется больше.

Как обустроить террасу на крыше дома или гаража

В качестве утеплителя для террасы обычно используют пенополистирол или минеральную вату. Более предпочтительным является пенополистирол, поскольку лучше выдерживает значительные нагрузки на кровлю при ее эксплуатации. Утеплитель укладывают в 2 слоя.

Самой экономичной стоимостью отличается древесина хвойных пород – ели, сосны, но этот материал не может сравниться по стойкости к воздействию погодных факторов с лиственницей.

Этот вариант, однако, может стать вполне приемлемым при хорошей обработке доски специальными пропитками. Следует отметить еще один большой плюс деревянного покрытия для пола террасы – его небольшой вес.

Именно поэтому специалитсты рекомендуют его для легких конструкций.

Терраса: особенности возведения пристройки к дому

Многих домовладельцев, конечно же, интересует вопрос цены подобного строительства. Как уже было сказано, стоимость строительства зависит от используемого материала.

Цена древесины зависит от породы, качества обработки и компании-изготовителя. Стоимость камня, который в несколько раз дороже дерева, зависит от вида и качества.

Здесь необходимо тщательно изучить доступные предложения и не рассчитывать на слишком дешевые строительные материалы.

Интересное:  Пологается Ли Пенсионеру Мвд Дополнительны Отпуск

Составьте примерный расчет затрат на покупку материалов. Оставьте наиболее выгодные предложения, внимательно изучайте материал на качество. По возможности проконсультируйтесь со специалистами. Купите недостающие рабочие инструменты.

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2021 году

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Пристраиваем веранду к дому

Исходя из выбора типа строения подбираются и материалы для каркаса, стен, остекления, пола и крыши. Каждый вариант постройки предполагает свой тип кровли. Для узких веранд подойдет односкатная крыша, в квадратной и прямоугольной – двускатная, а для оригинальных строений и крыша может иметь необычный вид, который полностью будет отвечать стилистике постройки.

Если веранда большая, просторная и светлая, это дает возможность экспериментировать с материалами, формами и даже фактурами, особенно в случае с закрытым типом постройки. Важно оформлять не только стены, пол и потолок, но и использовать специально подобранную мебель.

Терраса на крыше: как воплотить в жизнь собственный проект

Хотя бывает, когда от такой красоты в виде полуразрушенных домов или не особо любимых соседей как раз лучше закрыться. Тогда вдоль такого забора и обустраивают озеленение, чтобы скрыть его неприглядность.

И, наконец, если вы собираетесь обустроить террасу на крыше пристройки к дому, например, на гараже, то знайте, что такую только рубероидом и покрывают. А это в качестве основания для пола – не самый лучший вариант.

Получил разрешение на строительство

разрыв между зданиями-пожарный, от того что одно здание деревянное, валите в пожарку, отпишите сопроводиловку, пусть напишут что согласовывают застройку вплотную при соответсвующей категории здания по капитаальности и пожароопасности.

но тогда вы будете ограничены по конструктиву и отделке.про деревяхи и сайдинг придется забыть.

а нарисовать новый лист градплана -не смешите мои наоски, так можно и на срок раскрутится а после пожарных и архитектура полегче все согласует

удачи!

quote: Originally posted by Billi Boi:
На сколько я помню для частных построек разрешения вообще не нужны.Просто строишь, потом БТИ, регистрируешь право собственности и вперед — «К светлому будущему!».Не думаю, что за пару лет, которые прошли с того времени, когда я этой проблемой интересовался что то изменилось

07 Окт 2021      hiurist         86      

Источник: https://urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/nuzhno-li-razreshenie-na-stroitelstvo-terassy-na-kryshe

Согласование остекления террасы, получение разрешения в Санкт-Петербурге | Проект 1

Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше

Получим разрешение на остекление террасы

Получить бесплатную консультацию

Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу

  • Оценим перспективу успешного согласования.
  • Разработаем грамотный проект остекления.
  • Получим согласие собственников многоквартирного дома на использование общедолевого имущества.
  • Документально присоединим террасу к квартире/помещению.

Мы сможем согласовать остекление террасы

  • в любом районе;
  • на крыше и на земле;
  • на частной и общедолевой собственности;
  • в многоквартирных домах и в нежилых зданиях (ТЦ, ТК, БЦ);
  • оформленной как жилое и как нежилое помещение.

Мы не сможем согласовать остекление террасы в здании – памятнике архитектуры. КГИОП никогда не даст разрешения на это.

На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:

  • имущественно-правовой (если терраса — общая собственность жильцов дома);
  • архитектурный (соответствие ПЗЗ, ОЗ, Постановлению № 40 и другим нормативным актам);
  • технический (нагрузки, инсоляция, ветровая нагрузка, тепловой контур, водоотведение).

Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.

Если пришло предписание — обращайтесь

  1. Разработаем план спасения и составим план работ.
  2. Будем представлять ваши интересы в ГЖИ и суде.
  3. Рассчитаем смету согласования и выполним работы.

Сроки и стоимость зависят от того:

  • согласуется ли предполагаемое — или уже выполненное — остекление террасы;
  • собираетесь ли вы учитывать площадь террасы в площади квартиры;
  • нужно ли решать имущественно-правовой вопрос с собственниками многоквартирного дома;
  • находится ли здание в зоне регулирования застройки: этом случае необходимо получить заключение КГИОП.

Если пришло предписание:

  • потребуется анализ ситуации — от 25 000 рублей;
  • мы готовы представлять ваши интересы в суде — это тоже стоит от 25 000 рублей.

Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.

Если не согласовать

  1. Вам выпишут штраф.
  2. Придется разобрать дорогостоящую конструкцию.
  3. Банк, скорее всего, не даст ипотеку под залог квартиры с несогласованной террасой.
  4. Вы не сможете продать такую квартиру или продадите по цене намного ниже рыночной.
  5. Если стекло разобьют, сбрасывая лед с кровли, — не сможете получить возмещение.
  6. Если на несогласованной террасе случится пожар — будут серьезные проблемы.
  7. Если не предусмотреть водоотведение и сброс снега с крыши террасы, упавший с нее лед или сосулька могут причинить серьезный ущерб.
  8. И в этом случае любой суд признает вашу вину.
  • Для физических лиц
  • Для юридических лиц
  • Для должностных лиц

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 1000 до 5000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 15 000 до 300 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 1000 до 2500 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 20 000 до 100 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 100 000 до 20 000 000 рублей

Несогласованная перепланировка

От 40 000 до 50 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада обычного здания

От 3000 до 30 000 рублей

Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника

От 20 000 до 600 000 рублей

Незаконная перепланировка

От 4000 до 5000 рублей

Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.

Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.

Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.

  1. Мы правильно оформим и своевременно подадим в государственные надзорные органы всю разрешительную документацию.
  2. Мы качественно разработаем проектную документацию.
  3. Мы разберемся в ситуации и предложим оптимальный вариант действий.
  4. Если не согласовать — будут проблемы.
  1. Невозможно гарантировать отсутствие новых проблем: например, соседи могут начать жаловаться.
  2. Невозможно гарантировать согласование: постоянно меняется и правоприменительная практика, и законы.

КГА, ГКИОП, ГСНСН, ГЖИ, УК, ТСЖ, ФРС, жильцы — да кто угодно!

Все зависит от конкретной террасы:

  • холодная или отапливаемая?
  • в жилом здании или нежилом?
  • является ли здание памятником или находится в охранной зоне?
  • в каком районе находится?
  • какова форма собственности?

Можно

  • Остеклить террасу, предварительно все согласовав.
  • Сделать безрамное остекление или использовать рамы.
  • Просто поставить ветрозащиту.

Нельзя

  • Остеклять без согласования.
  • Нагружать неэксплуатируемую кровлю без предварительных расчетов.

При остеклении террасы нужно:

  • сохранить единое архитектурное решение здания и соседних домов;
  • убедиться, что кровля по документам является эксплуатируемой;
  • предусмотреть сброс снега и воды (водоотвод) с крыши;
  • предусмотреть эвакуацию при пожаре (для больших террас в нежилых зданиях);
  • учесть конструктивные особенности здания.

Квартира с террасой в новостройке

Застройщики часто предлагают квартиры с террасами в новостройках.

Но, во-первых, эта терраса может быть в общедолевой собственности. Выкупить ее — очень сложно и дорого. Сделать террасу частью квартиры по документам не получится, проще взять в аренду.

Во-вторых, продавцы нередко завышают цену квартиры, творчески учитывая в общей площади площадь террасы с неверным коэффициентом (должно быть — 0,3).

В-третьих, для остекления может потребоваться дорогостоящее конструктивное решение.
Перед покупкой важно уточнить, является ли терраса частью квартиры, в чьей собственности находится, как учитывается ее площадь. И заранее обдумать конструктивное решение.

Согласование по факту

Можно ли узаконить уже застекленную террасу — зависит от множества факторов:

  • согласована ли общая концепция остекления дома?
  • соответствует ли ваше остекление этой концепции?
  • насколько удачен проект, учтены ли в нем конструктивные особенности здания, предусмотрен ли водоотвод и т.п.
  • разразилась ли уже война с ТСЖ и соседями?
  • находится ли терраса в историческом здании?

В последних двух случаях согласовать остекление практически невозможно.

  • Терраса ресторана Терраса ресторана,ул. Ольгина, 8
  • Терраса в жилом комплексе Терраса в жилом комплексе,ул. Выборгская, 5
  • Терраса в ЖК «Галант» Терраса в ЖК «Галант»,ул. Смоленская, 9
  • Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ»,ул. Ташкентская, 1
  • Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина» Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина»,Петергофское шоссе, 43к1

Посмотреть больше

Терраса ресторана ул. Ольгина, 8 Март 2015

  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №1
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №2
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №3
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №4
  • Согласование остекления террасы ресторана — фото №5

Терраса в жилом комплексе ул. Выборгская, 5 Январь 2021

  • Терраса в жилом комплексе — фото №1
  • Терраса в жилом комплексе — фото №2
  • Терраса в жилом комплексе — фото №3
  • Терраса в жилом комплексе — фото №4

Терраса в ЖК «Галант» ул. Смоленская, 9 Май 2015

  • Согласование остекления террасы — фото №1
  • Согласование остекления террасы — фото №2
  • Согласование остекления террасы — фото №3
  • Согласование остекления террасы — фото №4
  • Согласование остекления террасы — фото №5

Терраса в бизнес-центре «Давыдовъ» ул. Ташкентская, 1 Ноябрь 2021

  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №1
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №2
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №3
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №4
  • Остекление террасы бизнес-центра — фото №5

Терраса в ЖК «Балтийская жемчужина» Петергофское шоссе, 43к1 2015

  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №1
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №2
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №3
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №4
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №5
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №6
  • Согласование изменения остекления террасы в квартире — фото №7

Источник: https://proekt1.ru/uslugi/remont-i-izmenenie-fasadov/osteklenie-terrasy/

У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли – на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.

И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило.

“Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников.

И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома”, – объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.

Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. REUTERS

“РГ” задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?

Вспомнить всех поименно

Житель Подмосковья покорил Сеть курортом на крыше многоэтажки

Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе.

Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху.

Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно – обычно написано на люке, который ведет на кровлю.

Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции.

Проать “за” обязательно должны все собственники квартир – правило двух третей , необходимых для положительного решения, здесь не действует.

С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции.

Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.

“Венеция” над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. AP

Настроение нестроения

Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам “РГ” найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет.

В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью.

Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро “ЦСКА”.

Москвичи смогут стать собственниками чердаков и подвалов

Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой.

Для этого в проекте строительства предполагалось “нарастить” между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей.

Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше – сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.

Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. “Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь.

Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома”, – уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше – меньше придется ремонтировать.

И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.

Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Wikipedia.org

За чей счет банкет?

Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома.

“Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий”, – утверждает Соков.

Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново – были бы деньги! Но деньги – это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.

В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали “РГ” в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной.

А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой.

А ведь еще все потом надо и содержать – то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.

Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом.

Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила.

Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.

А как у них?

А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.

  • В Сингапуре на кровле одного из отелей разбит большой сад, в котором пальмовая роща переходит в бассейн у самого края двухсотметрового обрыва.
  • В Лондоне владельцы крупного торгового центра опоясали крышу сетью каналов, по которым передвигаются лодочки, рассчитанные на двух человек. Можно совместить приятное с полезным – и за покупками сходить и на город с высоты птичьего полета полюбоваться.
  • Минфин предложил обложить налогом неоформленную недвижимость

  • В китайском городе Чжучжоу на крыше торгового центра построили коттеджи с небольшими приусадебными участками. Такое жилье, правда, доступно лишь местным олигархам. В Китае дорого ценится возможность жить вроде и в центре города, но при своем огороде и с видами из окон, не выходящими на соседний небоскреб.
  • В центре Токио построили на крыше футбольное поле, которое работает круглосуточно и принимает всех желающих.
  • Музей Метрополитен в Нью-Йорке соорудил на крыше многоэтажную инсталляцию сложной формы, внутри которой может прогуляться любой посетитель музея.
  • На крыше небоскреба в Лас-Вегасе существует парк аттракционов для людей, которые не боятся высоты. Все аттракционы в нем кружатся на высоте 250 метров над уровнем земли.
  • В киевской Оболони на крыше одной из многоэтажек выросла православная церковь. Местные церковнослужители с гордостью говорят, что этот храм находится гораздо ближе к Богу.

Кстати

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет.

Если же жильца призвать к ответственности не удалось – например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, “бульдозером” поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника.

А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.

Источник: https://rg.ru/2021/10/06/reg-cfo/rg-vyiasnila-est-li-zakonnye-sposoby-prevratit-kryshu-v-mesto-otdyha.html

Практикум: что можно сделать с террасой и балконом?

Нужно Ли Разрешение На Строительство Терассы На Крыше

  • Балкон-лоджия: можно или нельзя
  • Террасы много не бывает
  • Вопрос-ответ

В нашем климате открытые «квартирные» пространства не в чести. Терраса или балкон, или лоджия с видом на Средиземное море — вот это другое дело.

Тем не менее такие дополнительные пространства позволяют расширить функционал квартиры, вырваться из четырех стен, так что встретить сегодня на рынке Петербурга квартиры, оборудованные широкими «крупногабаритными» балконами или лоджиями и террасами, несложно. Особенно в сегменте бизнес-класса и выше.

Так, примеру, «финские балконы» (шириной 1,5-1,8 м) часто можно встретить в проектах «ЮИТ Санкт-Петербург», террасы предлагают компании «Л1» в «Премьер Палас», «Аквилон» в ЖК «KingDOM», «Кортрос» в апарт-отеле «ROYAL PARK» и другие.

Балкон-лоджия: можно или нельзя

На самом деле модернизировать балкон или лоджию нельзя. Остеклить, если хочется, можно в современных домах. А вот заниматься самостоятельной перепланировкой, обогреть эту «уличную конструкцию», подсоединив к системе квартирного отопления категорически нельзя.

Любые перепланированные идеи (к примеру, объединить балкон с кухней) придется согласовывать со специальной комиссией (МВК), которой проще такого согласования не давать.

Единственное, что можно сделать, не потревожив местное и федеральное законодательство, не проводя дополнительных экспертиз, – это утеплить балкон или лоджию ради круглогодичного использования.

«Времена, когда лоджии и балконы использовались преимущественно для хранения сезонных вещей, прошли. Сегодня жильцы домов предпочитают использовать это дополнительное пространство максимально рационально.

Лоджию нередко основательно утепляют и организуют на ней место для отдыха, небольшой рабочий кабинет или даже мини-спортзал, размещая там тренажер», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова.

Некоторые жильцы стремятся объединить лоджию с комнатой, добавляет она. Это, в принципе, возможно, но важно помнить: удаление части простенка и порожка лоджии не всегда допустимо с технической точки зрения. Но даже если оно возможно, то подобные работы являются перепланировкой квартиры и требуют обязательного согласования в ряде инспекций и последующего оформления в БТИ.

Террасы много не бывает

Террасы — не так часто встречаются в современных домах, но все-таки имеют место быть. Каких-либо сложностей наличие террасы вряд ли создаст новоселы, но есть нюансы, которые необходимо учитывать.

На большой террасе некоторые устраивают целый собственный парк: разбивают дорожки из специальной плитки, устанавливают фонари, декоративные деревья и расстилают газоны, добавляет эксперт.

Любители садоводства могут высадить цветы или даже мини-огород, любители вечеров в компании друзей – устроить вечеринку с барбекю или кальяном.

«Если вы собираетесь приобрести такую квартиру, стоит помнить, что за террасой необходим очень внимательный уход, и убирать ее в зимнее и осеннее время придется порой чаще и тщательнее, чем жилые зоны», – напоминает Дмитрий Рогатых. Особенно зимой придется решать вопрос с сугробами на крыше.

Остекление открытой террасы также возможно, но этот вопрос в большинстве случаев нужно будет согласовывать с архитектором и другими инстанциями, ведь речь идет о фасаде дома, тем более, зачастую такие здания располагаются в центре города, предупреждает эксперт.

Кроме того, все-таки терраса — это место отдыха на отрытом воздухе, без стен и крыши, даже стеклянных.

Тем более что можно подобрать квартиру сегодня именно с теми дополнительными опциями, которые хочется, в том числе на этапе строительства, а не устраивать капитальную перепланировку после сдачи дома.

Вопрос-ответ

Можно ли остеклить балкон?

Можно. Этот процесс, как правило, не относится к перепланировки и не сопряжен с получением ряда разрешений. Особенно, если нет необходимости устраивать козырек (над балконом еще балкон).

Однако необходимо понимать, что такой балкон может нарушить внешний вид здания, кроме того, он будет препятствовать попаданию солнечного света внутрь жилья, но в то же время сделает смежную комнату теплее. Лучше приобретать квартиру с уже остекленным балконом.

Обычно это будет тоненькое остекление, но его можно поменять на двух- или трехкамерное.

Можно ли обогреть балкон?

Можно. Но сначала необходимо его утеплить специальными материалами. Подключать к центральному отоплению балкон нельзя, разрешение на это получить практически нереально. Обычно на балконах устанавливают автономные электрические нагреватели (батареи, конвекторы, теплый пол).

Можно ли объединить балкон с комнатой в квартире?

Можно. Но это считается перепланировкой. Незаконная перепланировка, впрочем, карается штрафом в 2,5 тыс. рублей, еще заставят все вернуть в первоначальное состояние.

Можно ли поставить ванну, бассейн на террасе?

Можно, конечно. Но это уже будет перепланировка (с выносом инженерных систем) со всеми вытекающими отсюда последствиями, то есть получением разрешений. Проще приобрести готовую квартиру с бассейном.

В Петербурге единственное в городе жилье с персональным бассейном на эксплуатируемой кровле пентхауса можно найти в жилом комплексе «Премьер Палас», который компания «Л1» строит в Петроградском районе.

Пакет документов для перепланировки, который подают в Межведомственную комиссию: 

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4.

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interior/praktikum-chto-mozhno-sdelat-s-terrasoy-i-balkonom/

Расскажем о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: