Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане

Содержание
  1. Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане
  2. Пристраиваем веранду-террасу к готовой бане в Казани
  3. Как пристроить веранду к бане: конструкция, материалы, этапы строительства от фундамента до остекления
  4. Как пристроить веранду к бане: рекомендации опытного дачника
  5. Как пристроить веранду к бане
  6. Терраса к бане: особенности пристройки
  7. Баня с верандой под одной крышей: примеры проектов
  8. Терраса пристроенная к дому: 150 Лучших фото идей 2021-2021 года
  9. Как регистрировать пристроенную к дому веранду
  10. Как пристроить беседку к бане своими руками
  11. Фото бани с террасой — комфортные условия для отдыха
  12. Строительство пристройки к бане
  13. Веранда недели: Летняя терраса в фольклорном стиле на подмосковной даче
  14. Хочу пристроить баню к дому
  15. Баня с террасой: обдумываем проект и выбираем материал для строительства
  16. Терраса, пристроенная к дому – практично, красиво и удобно
  17. Как осуществить пристрой бани к дому: от разрешения и пожарных требований до реализации проекта
  18. Документы для разрешения строительства
  19. Пристройка к бане дома
  20. Требования пожарной безопасности
  21. Что нужно знать о фундаменте
  22. Баня, пристроенная к дому: плюсы и минусы
  23. Кирпичная, каркасная, блочная, деревянная
  24. Построил баню – надо ли ее регистрировать?
  25. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  26. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  27. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):
  28. Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:
  29. Нужно ли регистрировать террасу пристроенную к бане
  30. Получение разрешения на пристройку к дому
  31. Узаконивание пристройки к дому на собственном участке
  32. Что представляет собой пристройка к дому?
  33. Процесс узаконивания
  34. Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане

Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане

На земельном участке не нужно регистрировать навесы, временные и хозяйственные постройки, беседки и другие объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Такие объекты отличает легкий вес, отсутствие инженерных сетей, жилых помещений и фундамента либо допускается облегченный мелкозаглубленный фундамент с глубиной заложения до 1 метра.

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Пристраиваем веранду-террасу к готовой бане в Казани

Лучше всего смотрится пристройка веранды к бане, выполненная из того же деревянного материала, что и основная часть бани. Несмотря на идентичность материалов, при соединении веранды к старым стенам могут возникать некоторые проблемы. А всё потому, что усадка в них будет проходить неравномерно.

Деревянные стены бани уже немного постояли и дали определённую усадку, а пристройка — еще нет, поэтому не желательно очень крепко присоединять одно строение к другому. Как же поступить? Решение уже давно придумали специалисты: пристройка может крепиться к стене основного здания особыми креплениями со скользящим вертикальным пазом.

Эти крепления надёжно соединяют стены, не препятствуя естественной усадке дерева.

Веранду проще всего сделать каркасной. Стены начинают собирать с нижней обвязки, обязательно используя уровень.

Стойки крепятся между собой металлическими уголками, а к фундаменту обвязка присоединяется с помощью металлических анкеров. Вертикальные брусья располагают так, чтобы планируемые окна и двери оказались между ними.

В качестве утеплителя стен чаще всего используется минеральная вата. Утеплять желательно также и пол.

Как пристроить веранду к бане: конструкция, материалы, этапы строительства от фундамента до остекления

Веранда, пристроенная к бане, предусматривает два варианта входа: внутренний, из бани, и наружный, с улицы. Зачастую она возводится вдоль длинной стены, бывает квадратной, прямоугольной и полукруглой конструкции.

Строительство пристроек имеет свои особенности, но все же многие домовладельцы останавливают свой выбор на веранде. Она может быть любой геометрической формы и размеров, с панорамными или стандартными окнами, утепленной или облегченной.

Как пристроить веранду к бане: рекомендации опытного дачника

  • Снимают крышу.
  • Разбирают одну стену.
  • Открывают фундамент.
  • Заливают новую ленту – под пристройку, причем обе части фундамента тщательно скрепляют.
  • Стены в углах перевязывают выносными венцами или кирпичом.
  • Всю конструкцию накрывают общей крышей: так удается добиться выравнивания нагрузки на все элементы фундамента.

Традиционная банька на садовом участке возводится обычно по отработанному веками проекту: клеть 2,5 на 3,5 м, а в ней парилка и моечная.

Очень быстро выясняется, что в бане должно быть еще одно помещение – светлое и просторное – для спокойного содержательного отдыха. В нем же можно организовать и предбанник. Беглый обзор возможных вариантов показывает, что наиболее быстрый и легкодоступный проект – это веранда.

О том, как пристроить веранду к бане, и пойдет речь в статье.

Как пристроить веранду к бане

Если на вашем приусадебном участке имеется баня, тогда, вероятнее всего, вы рассматриваете вариант пристройки к ней веранды.

Эту работу, конечно, лучше проводить при строительстве бани, но даже спустя время выполнить пристройку вполне возможно. Для осуществления такого проекта следует учесть большое количество нюансов.

Именно о том, как пристроить веранду к бане своими руками, мы и поговорим в этой статье.

  • Входная дверь пусть будет на южной стороне. Это предотвратит засыпание снегом прохода в суровые зимы.
  • Если у вас есть искусственный водоем, то веранду лучше расположить ближе к нему. После принятия бани можно будет окунуться в прохладную воду.
  • Веранда может соединить два строения – баню и дом. Но это в случае, если расстояние между ними составляет не более десяти метров.
  • Застекленная веранда может быть отличным местом времяпрепровождения как летом, так и зимой.

Интересное:  Ветеран труда соцподдржка льготы воронеж регионального значения

Терраса к бане: особенности пристройки

Монтаж террасы завершается креплением на ней декоративных элементов: можно установить перила на точеных столбиках или сделать другое ограждение из кирпича, например. Учитывая все тонкости строительства каркасного сооружения, можно изготовить добротную и красивую террасу.

Баня с террасой будет выглядеть гармонично при соответствующих определенным пропорциям размерах. Так, например, комбинированная постройка размером 6х6 м должна иметь основное строение 6х4 м, а террасу — 2х4 м. Такая площадь позволит легко разместить на открытом воздухе под навесом стол, скамейки или несколько стульев для полноценного отдыха.

Баня с верандой под одной крышей: примеры проектов

При проектировании не будет лишним рассмотреть и различные формы веранд. Вместо традиционной прямоугольной или квадратной формы, можно выбрать полукруглые, овальные или даже треугольные сооружения оригинального дизайна. Такая постройка станет архитектурной изюминкой в ландшафтном дизайне участка и нестандартным местом для сбора гостей.

Веранда под одной крышей с баней предполагает единство композиции всего сооружения и является продолжением банного интерьера. Если баня выдержана в стиле русской классики, то деревянная веранда с резными перилами и столбами, мебель из бруса, расшитые подушки и скатерти дополнят неповторимый колорит стиля кантри.

Терраса пристроенная к дому: 150 Лучших фото идей 2021-2021 года

В этом случае веранда размещается на месте крыльца, а террасу делают вдоль стены, столовой или кухни. В этом случае желательно предусмотреть для удобства передвижения, прямой проход, выводящий на открытую площадку.

Форма террасы возле дома, от крыши, а она в большинстве проектов имеют прямые линии. По этой причине пол у террасы будет прямоугольным или квадратным. Но если пристройка не будет полностью укрыта сверху, то можно использовать любые произвольной формы.

Как регистрировать пристроенную к дому веранду

Если же не зарегистрируем, соседи планируют строиться, построят дом и попросят нашу веранду снести (если она будет не зарегистрирована), т.к. там может оказаться меньшее расстояние между деревянными строениями по пожарным нормам. И получается, что и зарегистрировав, она станет частью дома и 1м от границы уже не правильно, и не зарегистрировав, мы можем однажды её потерять.

По всем признакам наша веранда и гараж, хоз постройки. Расстояние от соседей так и должно быть — 1м. Но очень смущает, что они примыкают к дому и вход в дом, соответственно, с веранды.

А, значит, как говорит нам кадастровый инженер, это уже часть дома и нужно веранду регистрировать.

Но если мы зарегистрируем веранду как часть дома, то она станет частью жилого дома и расстояние нужно уже не 1м, а 3! Хотя в СНИПЕ написаны от стены жилого дома, а веранда не жилая и стеной быть не может.

Интересное:  Ачаэс калужской области

Как пристроить беседку к бане своими руками

Чтобы пристроить беседку к бане нужно предварительно определиться с технологией изготовления фундамента и способом монтажа примыканий. Если речь именно о пристройке, то есть беседка будет непосредственно прилегать к зданию бани, тогда следует учесть ряд конструктивных особенностей в местах соединений каркаса беседки со стенами.

Располагать беседку лучше всего на столбчатом фундаменте. Этот тип основания наименее затратен с точки зрения вложений ресурсов, времени и сил. А если учесть, что пристраиваемая конструкция не предполагает больших постоянных нагрузок, то несущей способности правильно изготовленных столбиков будет для неё вполне достаточно.

Фото бани с террасой — комфортные условия для отдыха

Небольшая территория, расположенная перед входом в банное помещение, может выполнять различные функции, здесь всё будет зависеть от того, что на ней будет расположено. Чаще на территории при входе в баню размещают шезлонги, небольшой деревянный стол, стулья и даже барбекю.

Для обычной бани размером шесть на шесть метров можно возвести террасу или веранду из бревна или бруса профилированного. Если строительство веранды будет вестись из бревна, то его диаметр должен составлять примерно миллиметров двести.

Обязательно решите вопрос с расположением дверей, так вы сможете задействовать внутреннюю площадь значительно эффективней – барбекю, шезлонги, столы и стулья без особого труда смогут занять на площадке свои места.

Также учтите и то, что дым от приготовления еды сам по себе весь не выветрится, поэтому позаботьтесь об установке на веранде специальной вытяжки-колпака, она не позволит попасть дыму в банные помещения.

Строительство пристройки к бане

Конечно, это пристройка к бане или просто небольшая терраса. Вообще, пристройку к бане лучше всего возводить одновременно со строительством самой бани.

Это позволит не только сэкономить материалы и время, но и просто не возвращаться к работе повторно.

Кроме того, при усадке здания фундамент и крыша самой бани и террасы будут общими, это позволит избежать появления трещин и перекоса всей конструкции. Увы, не всегда удается предусмотреть все заранее.

Поэтому иногда приходится ломать голову, как пристроить к бане веранду спустя несколько месяцев или даже лет после завершения основного строительства. С чего же начать? Сначала посмотрите какой материал используется для строительства бани и постарайтесь сделать дополнительное сооружение точно таким же.

Веранда недели: Летняя терраса в фольклорном стиле на подмосковной даче

«По условиям передачи “Фазенда” в проект должны быть внесены предметы, которые можно изготовить своими руками. С учетом этого, мы решили возвести веранду, на которой можно было бы отдохнуть всей семьей не только после бани, но и пожарить шашлыки, попить чай, да и просто пообщаться.

Так как баня представляла из себя сруб, то мы решили построить нашу пристройку в подобном стиле, внести в фольклорные нотки, но не создавать этнографический музей, а лишь деликатно намекнуть, что в этой семье берегут традиции и передают их из поколения в поколение», — рассказывает Марина Григорян.

Интересное:  Сколько приставы должны снимать с многодетной матери

В основании барной стойки сделали небольшую нишу, куда прекрасно встал принадлежащий хозяевам самовар. Ну и конечно, как и обещали дизайнеры, они добавили в интерьер немного юмора: стеллаж в виде коровы не только поддерживает деревенскую тему, но и вмещает массу нужных мелочей.

Хочу пристроить баню к дому

Такой способ самый бюджетный по исполнению. Он позволяет на четверть сократить затраты на возведение стен бани. Однако при этом у вас появляются дополнительные затраты на пароизоляцию и на противопожарную защиту.

Этот способ, строго говоря, нельзя считать пристройкой бани к дому. В этом случае баня стоит близко к дому и соединена с ним коротким тамбуром. Стены бани не касаются стен дома. Однако через тамбур можно провести в баню электричество, водопровод и трубы отопления. Вы получаете полностью благоустроенный банный пристрой, но как бы на некотором отдалении.

Баня с террасой: обдумываем проект и выбираем материал для строительства

Для осеннего и весеннего сезонов тепла от такого очага будет достаточно для создания комфортной температуры. Внешние габариты бани с верандой в этом случае можно уменьшить до минимума (4 на 4 метра), не проиграв в комфорте и удобстве пользования.

Баня может стать центральным сооружением для всей зоны отдыха загородной усадьбы. В этом случае терраса должна быть по-настоящему просторной и удобной. Для этого ее следует сделать максимально широкой или же продлить, развернув в виде буквы «Г».

Терраса, пристроенная к дому – практично, красиво и удобно

Чем украсить оформление террасы? Все зависит от ее размеров и выбранного вами стиля обустройства. Но существуют и универсальные варианты, которые подойдут для террас любых форм и размеров, стилистических и дизайнерских исполнениях. Практичным декором могут стать осветительные приборы.

Освещение фасада здания относится к утилитарным или функциональным видам, призванным в первую очередь обеспечить безопасное нахождение человека возле дома в темное время суток. Но система освещения вполне способна послужить в качестве декоративного элемента.

Красивые кованые элементы настенных фонарей или оригинальные, дизайнерские исполнения подвесных светильников с плафонами – найти свой вариант нетривиального исполнения осветительного прибора сможет каждый хозяин, с любым размером кошелька.

Освещение на террасе должно быть мягким рассеянным – не бить в глаза потоками света, а создавать комфортную, приятную атмосферу, но при этом давать возможность перемещаться по настилу с высоким уровнем безопасности.

Один из самых распространенных вариантов обустройства просторных террас – оформление этого пространства на свежем воздухе в виде летней гостиной. По сути, на террасе обустраивается вторая гостиная, с мягкой мебелью, кофейными столиками и даже камином в некоторых случаях.

С той лишь разницей, что для летней зоны отдыха используется преимущественно садовая мебель из дерева, металла или плетеные модели из лозы, ротанга.

Для того чтобы обустроить поистине комфортную зону отдыха садовая мебель сопровождается обилием мягких подушек, специальных сидений со съемными чехлами, которые легко стираются в стиральной машинке.

09 Окт 2021      hiurist         108      

Источник: https://urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/nuzhno-li-registrirovat-terrasu-pristroennuyu-k-bane

Как осуществить пристрой бани к дому: от разрешения и пожарных требований до реализации проекта

Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане

Дом с баней и гаражом. Фото Теплокрепость

Говорят, что при Союзе в принципе не дозволялось делать пристрой бани к дому. А сейчас, если соблюдены все правила и требования, можно получить разрешение и строить.

Однако не торопитесь, ниже мы расскажем обо всех правилах и требованиях, плюсах и минусах затеи с баней, пристроенной к дому, а уже с этим знанием вы решите, что для вас лучше.

И начать лучше с бюрократии.

Документы для разрешения строительства

Первое, что нужно знать: затеянная пристройка бани к дому считается реконструкцией жилого дома. И разрешение получается именно на реконструкцию капитального строения (жилой дом — капитальное строение).

Впрочем, отдельно стоящая баня тоже считается капитальным строением, и на нее тоже надо получать разрешение. (Хотя не всегда, есть какая-то лазейка, позволяющая разрешение на строительство не брать, но потом все равно регистрировать уже построенную баню — чтобы провести туда свет, воду, газ.)

Дом с баней и террасой. Фото ProSIP

За разрешением на реконструкцию жилого дома надо идти в районное БТИ. С собой брать следующие документы:

  • документ, подтверждающий ваше право собственности на участок (либо договор долгосрочной аренды с правом строительства);
  • заявление на реконструкцию, написанное владельцем участка или доверенным лицом (+доверенность на это лицо);
  • общий план участка;
  • проект реконструкции, в который включены уже существующие и планируемые постройки.

Пакет документов будет рассматриваться в течение 10 дней, в итоге разрешение либо будет дано, либо в нем будет отказано. Если разрешение получено, то оно действительно в течение 10 лет. Если отказ — пробуйте новый проект, с учетом нареканий.

Что нужно учесть в первую очередь? Когда подается проект, смотреть будут на то, какие строительные материалы вы там указали. Следовательно, нужно знать противопожарные требования (о них ниже), и составлять проект так, чтобы он всем им соответствовал.

Теперь о регистрации. Она производится в муниципальных органах власти. Регистрируется уже завершенная постройка. Делается это для закрепления права собственности на нее.

Список документов для регистрации:

  • паспорт владельца участка;
  • документ на владение участком;
  • заявление на регистрацию постройки, где есть фактический адрес земельного участка;
  • проектная документация на постройку — со всеми стройматериалами, габаритами, оборудованием и др. подробностями;
  • перечень коммуникаций, к которым подключена постройка, вместе с инженерными схемами.

ВАЖНО! Уточните в БТИ, нужно ли будет регистрировать реконструированный жилой дом с пристройкой, ведь на него уже есть регистрация до реконструкции. Перечисленное выше точно относится к отдельно стоящей бане.

Проект бани, пристроенной к дому, можно сделать самостоятельно или заказать в проектной организации.

Пристройка к бане дома

Как бы курьезно это ни звучало, такой вариант тоже возможен. Например, если речь идет о гостевом домике.

Итак, какие нормативы действуют в случае, если владелец участка решил сделать пристройку дома к бане? Баня — капитальное строение, поэтому масштабная пристройка, делающая ее жилым строением, должна тоже получить разрешение в БТИ.

Требования пожарной безопасности

Когда будете составлять разные варианты пристроя бани к дому, ориентируйтесь на следующие требования, изложенные в разных нормативах (при желании всех их можно найти в сети и почитать целиком):

Вагонка из непропитанной лиственницы для отделки

Так в СП 4.13130.2009 говорится, что баню или сауну нельзя возводить только в подвале, а на других этажах можно, но с условием, что у нее будет отдельный выход прямо на улицу.

В НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома» говорится следующее:

  • противопожарные перегородки и перекрытия должны отделять баню или сауну от остальных помещений дома;
  • печь должна быть только изготовленной на заводе;
  • у печи должна быть встроенная автоматическая защита и отключатель (речь идет об электрической), который сработает: 1) после 8 часов непрерывной работы печки, 2) после достижения в парной 110 градусов;
  • в отделке парной можно использовать только лиственные породы (смола хвойных способствует горению);
  • размещение сауны в подвале возможно при наличии отдельного выхода на улицу.

ВНИМАНИЕ! Видите противоречие между НПБ 106-95 и СП 4.13130.2009 в вопросе использования подвальных помещений?

В СП 7.13130.2009 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» говорится, что нужно ставить противопожарные клапаны в местах прохождения вентиляционными воздуховодами противопожарных перегородок.

(Это нужно для того, чтобы предотвратить задымление вентиляции при пожаре. Клапан включается на высокую температуру или на срабатывание системы пожаротушения.)

В ПУЭ «Правила устройства электроустановок» говорится следующее:

  • во влажных помещениях нельзя использовать скрытую электропроводку;
  • нельзя вести провода в металлических гильзах, рукавах и трубах и с металлическими оболочками;
  • нельзя ставить внутри парной штепсельные розетки, распределительные и управляющие печкой устройства — все это выносится в соседнее помещение;
  • провода должны иметь термостойкую оболочку, рассчитанную на банные температуры.

Дровяная печь Harvia Legend 300 Duo в интерьере парной расположена по правилам. Фото Harvia

Без ссылки на нормативный документ есть несколько правил, регулирующих установку печи в пространстве парилки:

  • расстояние от печи до стены — не менее 20 см;
  • над электропечью устанавливается теплозащитный экран, который крепится к потолку с зазором в 5 см, чтобы не передавать тепло обшивке.

Помимо этого периметр парилки, расположенной в доме, можно оборудовать перфорированными трубками, в которые вода подается только при пожаре.

Диаметр трубок, диаметр и количество отверстий, а также их расположение подбирается так, чтобы с квадратного метра потолка и стен лилось не менее 0,06 литра воды в секунду. Обычно отверстия делаются 3-5 мм, через каждые 150-200 мм, угол к поверхности, на которую льется вода — 20-30 градусов.

Это система дренчерного орошения, которая подключена к водопроводу. Вентиль ее должен находиться за пределами сауны. Однако требование установки дренчерных трубок можно и не соблюдать, потому что оно относится к старым нормам.

Вернемся к пункту о противопожарных перегородках и перекрытиях. Перегородки — это не несущие стены, то есть они не несут нагрузки от кровли, а в данном случае служат только барьером для распространения пламени.

Так вот, нормативы вроде как не запрещают вам строиться из того, что больше нравится — хоть из дерева, но противопожарные перегородки должны быть строго из негорючего материала — кирпича или бетонных блоков, но можно и из гипсокартона.

СОВЕТ! Обязательно включите их в свой проект, чтобы получить разрешение.

Несмотря на то, что пристройка кажется вещью очевидной, подразумевать она может три совершенно разных варианта пристройки бани к дому.

  1. Вы можете сделать связанный фундамент и использовать одну из стен дома в качестве уже готовой стены будущей бани.
  2. Можете сделать отдельный фундамент и даже не использовать стену дома в качестве стены бани, но объединить все общей кровлей.
  3. Можете сделать баню на собственном фундаменте, с собственной крышей в метре или больше от дома, но соединить дом и баню навесом, обеспечивающим быстрый и сухой переход из одного строения в другое. А можно сделать и вовсе закрытый тамбур между ними.

Ленточный фундамент. Фото СтройДом

Эти варианты далеко не равноценны между собой. Кажется, что в случае использования общей стены можно сократить количество стройматериалов, но ниже вы почитаете про усадку фундамента, и уже после этого начинайте думать о выгоде такого варианта.

Что касается варианта с общей кровлей, то и он будет годным только в том случае, если вы предусмотрите возможность шарнирного соединения или любого другого, какое сможет компенсировать возможности неравномерного движения двух строений в результате морозного пучения и иных сил, действующих в грунте.

Вариант с полностью отдельной баней и тамбуром вызывает наименьшее количество опасений по поводу разрушений, связанных с движением грунта, главное — чтобы это отдельное строение было признано в БТИ как реконструкция дома, а не как отдельное капитальное строение, которое вы поставили рядом с домом.

Что нужно знать о фундаменте

Пока вы не поставили дом, грунт под ним обладал одними свойствами, а нарушение целостности, заливка фундамента, нагрузка построенного дома — все это их изменило.

Зона, в пределах которой произошло изменение свойств грунта, не превышает пары метров от границы строения.

Стабилизация грунта после того, как на нем поставили дом, длится от 3 до 5 лет. В течение этого времени не стоит ничего ставить рядом с ним, особенно на связанном фундаменте.

Когда же он устоялся, строить можно. Но желательно, чтобы проект делали специалисты, которые могут рассчитать, какого веса будет будущая пристройка, насколько с одной стороны, она будет просаживать грунт, а с другой — сопротивляться силам морозного пучения, которые норовят вытолкнуть фундамент из грунта.

Разумеется, многое зависит и от самого грунта. Кому-то повезло, и у него песчаный грунт с крупным песком и гравием. А у других — пучинистая глина, к примеру. Поэтому нужно знать геологию участка.

И фундамент под пристройку бани выбирается по глубине заложения, конструкции и материалу сообразно типу грунта, глубине залегания грунтовых вод, а также глубине промерзания грунта в зимнее время. См. раздел про виды фундаментов.

ВНИМАНИЕ! Лучше, если грунтовые воды ниже подошвы фундамента хотя бы на полметра. Если выше, то подумайте о дренаже.

Это к тому, что бани обычно ставят на мелкозаглубленный ленточный фундамент, но вряд ли пристройке к дому он подойдет.

Во-первых, потому что очень желательно строить такую баню из негорючего материала, а он весит немало, даже если это газобетон.

Во-вторых, потому что мелкозаглубленный фундамент закладывается выше глубины промерзания грунта, а следовательно, на него будут активнее действовать силы морозного пучения, если грунт пучинистый. И варианты с присоединением бани к дому через фундамент или только кровлю лучше не рассматривать.

Все хорошо, когда фундамент закладывается в одно время и сразу на оба строения. Поэтому рекомендуют заливать фундамент сразу с учетом всех последующих достроек, если они планируются, а реализовывать по мере поступления средств и других возможностей.

Если же фундаменты заложены в разное время, а тем более — на разную глубину, то колебания их в грунте не будут совпадать никак. Из этого вытекает, что лучше всего не делать связанный фундамент дома и пристройки.

Но что плохого в единой кровле? Если два фундамента поднимаются на разную высоту, но при этом имеют общую кровлю, в кровле возникнут напряжения, которые приведут к разрушению наиболее напряженных конструкционных деталей.

К старому дому пристроить баню легче. К дому с широкой, теплой отмосткой тоже легко. В том и другом случае изменения в грунте вокруг дома не так повлияют на фундамент бани.

СОВЕТ! Конечно, мы многое здесь упростили, но лучшее, что можно сделать для себя же — это пообщаться со специалистами. Так и проект будет грамотный, его БТИ примет, и разрушений со временем ждать не придется.

Баня, пристроенная к дому: плюсы и минусы

Дом с баней и террасой (беседкой). Фото Уралэкодом

Если владельцу удалось пройти через все тернии к реализации своей мечты, то что в пристроенной к дому бане плюс, а что минус?

Плюсы:

  • На этапе строительства — коммуникации далеко тянуть не надо, все рядом.
  • На этапе эксплуатации — тоже понятно, что близость бани только в плюс: и следить легче, и все под рукой, и морозиться, перебегая в дом, не надо.

Минусы:

  • Если сгорит баня в 12 метрах от дома, потеряете только баню. Если баня в доме, можно потерять весь дом.

ВАЖНО! Одна из частых причин возгорания, о которой почему-то редко вспоминают — искрящий дымоход. Ставьте искроуловитель, а кровельный материал бани желательно выбирать негорючий.

  • Второй важный минус заключается в том, что банные процедуры повышают влажность во всех помещениях самой бани.

Когда вы реализуете дом с пристроем баней, используя, к примеру стену жилого строения в качестве стены пристройки, нужно иметь в виду, что на нее будет действовать избыточная влажность бани. Поэтому лучше сразу позаботиться о ее защите или выбрать проект без использования стены дома.

В чем именно может состоять защита? Прежде всего — в вентиляции. Сделайте на нее упор, и большая часть проблемы решится.

Кирпичная, каркасная, блочная, деревянная

Из данного в заголовке перечня, наверное самые предпочтительные материалы — это кирпич и бетонные блоки.

Конечно, выше мы говорили, что БТИ будет обращать внимание на выбор материалов перегородок и перекрытий, а не на стеновой материал, но где гарантия, что этого окажется достаточно, что перегородки и перекрытия спасут загоревшуюся баню?

С другой стороны, даже кирпичную баню, пристроенную к дому, внутри отделывают вагонкой, потому что банный интерьер ассоциируется прежде всего с деревом.

Если дерева в бане не избежать, то везде, где только можно стоит пропитать его антипиренами — веществами, которые препятствуют горению древесины. К сожалению, в парилке их применять нежелательно.

Источник: https://parilochka.com/banya/pristroj-k-domu

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции.

Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла.

Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв.

метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Дачная амнистия

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

  • технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
  • технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
  • Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности.

Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы. Однако судьи, как правило, идут навстречу незадачливым дачникам и выносят решение в их пользу, на основании которого регистрируется право собственности.

Подобный шаг «на опережение» позволит предотвратить иск о сносе уже в адрес владельца постройки.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани.

Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. После этого Вам будет приходить налог также и на эти строения.

Вы можете зарегистрировать право собственности на баню по налоговой декларации в упрощенном порядке.

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Как узаконить уже построенный дом?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2021 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/postroil_banyu__nado_li_ee_registrirovat/7571

Нужно ли регистрировать террасу пристроенную к бане

Нужно Ли Регистрировать Террасу Пристроенную К Бане

Одна из классификаций будет приведена далее.

Получение разрешения на пристройку к дому

Пристройками называют любую дополнительную часть дома, присоединенную к основному строению. Не все знают, что различают несколько вариантов пристроек.

В соответствии с тем, что именно гражданин планирует пристроить, требуется оформлять документы.

Зачастую люди рассуждают следующим образом: дом — это частная собственность, и хозяин имеет право пристраивать к нему все, что пожелает. На деле все обстоит иначе.

Узаконивание пристройки к дому на собственном участке

К некапитальным пристройкам относятся: террасы, балконы, веранды, любые другие постройки, не требующие использования дополнительной земли, пристройки вспомогательного характера.

Внимание Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

Бывают такие пристройки:

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т.

д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции.

Важно Сразу стоит отметить, что здесь все не так просто, как с возведением объекта некапитального типа. Весь процесс регистрации будет решаться через судебные инстанции.
Удобно это или нет — решать каждому владельцу индивидуально.

Если пристройка капитального типа была возведена, а о регистрации владелец забыл, то сразу же придется подготовить следующий пакет документов:

  • договор покупки, дарения, наследования и т. д., — любой документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • разрешение жилищного хозяйства на возведение пристройки;
  • документация из БТИ по основному объекту (к которому относится пристройка);
  • соглашение соседей в письменном виде;
  • заявления от коммунальщиков (газовые службы, пожарные инспекции, предприятия по водоснабжению и т. д.);
  • проект переустройства (эскизы, рисунки и т.

Собственник не сможет совершать с таким домом никаких юридических действий без приведения документации в полный легитимный порядок.

Самовольные капитальные строения оформляются исключительно в судебном порядке. Истцом будет выступать владелец земельного участка, а ответчиком станет муниципалитет.

В целом, для узаконивания самостроя потребуются точно такие же документы, как и в иных случаях, а именно:

  • чертежи, соответствующие требованиям законодательства;
  • правоустанавливающие документы на дом – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
  • домовая книга;
  • техническая документация из БТИ;
  • другие бумаги по требованию.

Судье необходимо убедиться, что возведенное строение не представляет ни для кого опасности и не затрагивает прав и законных интересов других лиц.

В этой статье будет подробно рассказано о том, как оформить пристройку к дому, какие документы для этого необходимы, а также с какими проблемами можно столкнуться в любой момент.

Что представляет собой пристройка к дому?

Для начала стоило бы разобраться с тем, что именно представляется собой жилая пристройка. Закон, а именно Градостроительный кодекс РФ, говорит о том, что пристройкой называется реконструкция существующего жилищного объекта.

Пристройка не входит в первоначальные архитектурные планы, а, напротив, считается второстепенным строением к основному объекту.

Дополнительное сооружение, вопреки распространенному мнению, не всегда является небольшим объектом в сравнении с основным жилищем.

Хотя в СНИПЕ написаны от стены жилого дома, а веранда не жилая и стеной быть не может.

Если же не зарегистрируем, соседи планируют строиться, построят дом и попросят нашу веранду снести (если она будет не зарегистрирована), т.к. там может оказаться меньшее расстояние между деревянными строениями по пожарным нормам. И получается, что и зарегистрировав, она станет частью дома и 1м от границы уже не правильно, и не зарегистрировав, мы можем однажды её потерять.

Прав ли специалист, что зарегистрированная веранда примыкающая к дому, станет частью дома? Или её нужно регистрировать отдельно, как хоз постройку, и можно ли, раз она примыкает и на неё выходит дверь:? Или при регистрации дома указывается, что эта часть не часть дома, а помещение хоз назначения? и чем тогда руководствоваться: 1м или 3?

В СНИПАх написано всё красиво и чётко: тут 3 м.

тут 1м.

Так, пристройка обязательно должна совпадать с архитектурными особенностями основного жилого помещения. В противном случае БТИ попросту откажется регистрировать пристройку.
Важно также обратить внимание на следующие моменты:

  • должен быть собран полный пакет документации с прилагаемыми к нему разрешениями от разных инстанций;
  • нужно проверить документы на право собственности;
  • желательно устранить все возможные архитектурные нарушения на первоначальном объекте, а также не допустить ошибок при возведении пристройки;
  • при возведении дополнительного объекта (в особенности, капитального типа) нужно использовать только безопасные и сертифицированные строительные материалы.

Отдельно стоит отметить так называемую дачную амнистию. Вопрос о том, как оформить пристройку к дому по дачной амнистии, в настоящее время совсем не актуален.

В этот отдел подается следующий пакет документов: документы, подтверждающие право собственности как на дом, так и на земельный участок; техническую документацию на дом; выписку из домовой книги; разрешения от всех служб, к которым подключен дом (газовая, электроснабжения, канализация и так далее); проект планируемых работ с предполагаемыми изменениями в техническом плане; фотоснимки дома; согласие соседей, в случае, если дом является многоквартирным.

После получения разрешения архитектурного отдела с последующим возведением пристройки нужно обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать пристройку.

Законом также предусмотрена возможность регистрации капитальной постройки и после ее фактического создания через суд, однако, этот путь более бюрократически сложный.

Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

  • крыльцо:
  • новый вход в жилой дом;
  • навес;
  • лестница;
  • терраса;
  • балкон;
  • гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;
  • вспомогательная постройка;
  • строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Лучше изначально действовать по закону. В этом случае исключается ситуация, когда собственника просят снести пристройку и привлекают к административной ответственности.
Однако допускается и узаконивание дополнительного строения уже после возведения.

Процесс узаконивания

Есть два возможных варианта развития событий:

  1. Строительство планируется.

Нужно ли разрешение на пристройку веранды к частному дому

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна.

Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Некапитальные конструкции несложно узаконить в любой момент, даже если их сделали давно. Для этого нужно в местное БТИ отнести документы на дом и написать заявление о внесении изменений в техническую документацию.

То же надо сделать, если вы только что завершили строительство.

Самый распространенный и удобный способ регистрации дополнительного объекта — это оформление «самовольной постройки». Речь идет о тех случаях, когда регистрация объекта происходит уже после его возведения.
Во избежание проблем стоит все грамотно рассчитать и подготовить. Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление о праве собственности на земельный участок, а также на дом, который необходимо реконструировать;
  • технический паспорт и план домовладения;
  • кадастровый план участка;
  • проект пристройки капитального типа (это может быть план, эскиз, схема — главное, чтобы все было грамотно и понятно оформлено);
  • письменное согласие других собственников дома на реконструкцию;
  • согласие соседей на реконструкцию;
  • заявления от ресурсопоставляющих организаций (водоснабжения, энергетики, газоснабжения и т.

Источник: http://metkons.ru/nuzhno-li-registrirovat-terrasu-pristroennuyu-k-bane

Расскажем о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: