Образец Согласия Сособственников На Реконструкцию Частного Дома

Содержание
  1. Как получить разрешение на реконструкцию частного дома: какие нужны, от соседей, на собственном участке
  2. Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?
  3. Как получить?
  4. Где брать?
  5. Порядок выдачи
  6. Перечень документов
  7. Образец заявления на выдачу разрешения на реконструкцию
  8. Сроки выдачи
  9. Срок действия
  10. Сколько стоит?
  11. Когда не нужно получать разрешение?
  12. Что будет за реконструкцию дома без разрешения?
  13. Согласие Соседей На Реконструкцию Частного Дома Образец – Юрист Марков
  14. Разрешение на перепланировку квартиры — документы и образец заявления 2021
  15. Как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2021 году?
  16. Разрешение на перепланировку квартиры — образец заявления
  17. Список необходимых документов на разрешение на перепланировку квартиры
  18. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию частного дома на собственном участке?
  19. Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого как получить?
  20. Разрешение на реконструкцию нежилого помещения
  21. На какой срок выдается разрешение на перепланировку и реконструкцию объектов?
  22. В каких случаях не требуется разрешение на перепланировку и реконструкцию объектов?

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома: какие нужны, от соседей, на собственном участке

Образец Согласия Сособственников На Реконструкцию Частного Дома

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Просмотров 310

Частное жилищное строительство и реконструкция позволяют создать или изменить объекты недвижимости.

Если старое строение нуждается в изменении, его собственник может улучшить внешний вид и модернизировать коммуникации дома.

Но ни одна подобная работа не обходится без разрешения на реконструкцию частного дома. Многие об этом забывают. Разумеется, это приводит к ответным санкциям со стороны муниципалитета.

Реконструкция – это изменение ключевых параметров жилого или садового дома:

  • увеличение/уменьшение этажей (высоты);
  • общей или жилой площади квартиры;
  • создание пристроя (гаража, бани, мастерской);
  • надстройки (мансарды);
  • перестройка;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена инженерно-коммуникационных частей дома;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Прежде чем следовать намеченному плану, нужно согласовать действия с местной администрацией. Порядок получения разрешений на реконструкцию частных домов в 2021 году претерпел изменения. О том, куда обращаться, что готовить и в какой срок это обойдется – читайте далее.

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?

Ходит мнение, что для строительства/реконструкции дома нужен только земельный участок и подручный материал. «Моя собственность – делаю что захочу». Однако это ошибочная позиция. Любое изменение несущих основ здания требует согласования.

Разрешения на постройку или реконструкцию частных домов сейчас не выдают. С 4 августа 2021 года, согласование происходит в уведомительном порядке – в силу ФЗ № 340 «О внесении изменений…» от 03.08.2021.

Застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве/перестройке объекта. Орган, который принимает обращения граждан не изменился – это городская или районная администрация в лице уполномоченного органа. Например, в Москве – Стройнадзор.

Нужно отличать реконструкцию дома, от перепланировки и капремонта. Это разные понятия. Капитальный ремонт проводится без всяких разрешений и согласований. Перепланировка требует разрешения от БТИ.

Что до реконструкции, она проводится только после одобрения со стороны государственных органов. Если проект забракуют – строительные работы проводить нельзя.

Равно как нельзя начинать перестройку до получения ответного уведомления от администрации.

Перестраиваете нежилой объект? Разобрали, когда нужно, а когда не нужно получать разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Как получить?

Итак, разрешением считают уведомление властей о допустимости переустройства частного жилого дома. Порядок его получения несколько отличается от прежнего. Преимущество в том, что в 2021 году нужно собирать гораздо меньше документов.

Где брать?

Важный вопрос, в свете нововведений, кто выдает уведомления на проведение реконструкций и куда за ним обращаться?

Согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ, разрешения на переделку объекта недвижимости выдает:

  • орган местного самоуправления;
  • отдел архитектуры и градостроительства;
  • МФЦ «Мои документы» – является посредником, куда можно передать уведомление и документы для дальнейшего их рассмотрения.

Обработка заявок происходит без выезда на место планируемых работ. Специалисты разберут уведомление, изучат схему и сверят данные правоустанавливающих документов с личностью владельца земельного участка.

Порядок выдачи

Запланировав реконструкцию дачного дома, собственник должен позаботиться о получении разрешений. Согласование работ происходит в уведомительном порядке:

  1. Определите фронт работы.
  2. Подготовьте уведомление и документы для администрации.

Иногда уместно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это позволит учесть отступы от забора, границ соседей и прочие факторы. Также потребуется техпаспорт реконструированного дома, если собственник имеет его на руках. В противном случае заказывать его не нужно.

  1. Отправьте уведомление в уполномоченный орган.

Выбор способа отправки зависит от предпочтений:

  • в бумажном варианте – личное обращение;
  • почтой – заказным или ценным письмом через Почту РФ;
  • через Госуслуги – при наличии усиленной квалифицированной подписи и возможностей электронной отправки в вашем регионе;
  • через МФЦ – по предварительной записи.
  1. Дождитесь ответного письма.
  2. Приступайте к перестройке жилого дома.

Дальнейшие действия по легализации изменений происходят все в том же уведомительном порядке.

Подробнее об этом вы можете узнать в статье «Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома».

Перечень документов

Одного уведомления о планируемой реконструкции дома недостаточно. Вместе с ним нужно передать в целевой орган:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – в том случае, если земля не стоит на кадастровом учете и нет права собственности;
  • доверенность – если обращается представитель;
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома – когда реконструкция осуществляется в пределах территории исторического поселения федерального или регионального значения (характеристики дома, цвет, облик, используемые в строительстве материалы + графическое изображение капитального здания).

Документы передаются в виде копий или в электронном формате, например – через сайт Госуслуги. Подробнее о пакете бумаг ищите в статье «Необходимые документы для разрешения на строительство«.

Образец заявления на выдачу разрешения на реконструкцию

Различают несколько видов документа:

  • уведомление о планируемой реконструкции жилого дома – в адрес администрации;
  • согласие от соседа, например – двухквартирного или блокированного дома;
  • коллективное согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

Стандартное уведомление о запланированной реконструкции содержит:

  • наименование документа;
  • число, месяц и год подачи;
  • название и реквизиты уполномоченного органа, который выдает разрешения/уведомления на строительство и/или переустройство объектов недвижимости;
  • данные о застройщике: физическое лицо – реквизиты паспорта, место жительства; юридическое лицо – место нахождения, № регистрации в ЕГРЮЛ, а также ИНН компании;
  • кадастровый номер участка, адрес или описание территории;
  • данные о владельце/собственнике ЗУ, права третьих лих, вид разрешенного использования участка (ВРИ), например – земля под ИЖС, ЛПХ или под огородничество;
  • цель подачи уведомления – в нашем случае «реконструкция частного дома»;
  • информация о планируемых изменениях: этажность, высота, отступы от границ и т.д.
  • разрешение отклониться от предельных параметров, например – от соседа по дачному участку;
  • схематичное расположение объекта реконструкции, а также планируемых изменений (например – обустройство гаража на своем участке или надстройки к дому);
  • почтовый адрес или e-mail – для обратной связи;
  • способ отправки ответа;
  • согласие на обработку персональных данных заявителя (гражданина или юридического лица);
  • подпись с расшифровкой;
  • место печати;
  • документы, прикладываемые к уведомлению.

Представляем два примера заявлений:

Сроки выдачи

Поступившие в администрацию заявления обрабатываются вместе с входящей корреспонденцией.

Целевому органу дается 7 дней на изучение заявки. В течение недели администрация:

  • проверяет личность застройщика;
  • сверяет параметры жилого дома с предельными характеристиками разрешенного в регионе строительства/реконструкции (высоту, этажность, площадь);
  • устанавливает, соответствуют ли параметры нормам СНиП;
  • смотрит на ВРИ земельного участка;
  • учитывает ограничения в использовании земли, например – в пределах ЛЭП и газопровода строить нельзя.

Далее, по итогам рассмотрения, орган местного самоуправления формирует обратный ответ. Застройщику направляется уведомление одного из видов:

  • о соответствии реконструированных объектов градостроительным требованиям;
  • о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям.

Если ответ положительный – можно начинать перестройку. Отрицательное решение властей можно обжаловать. В данном случае речь идет об узаконивании переустройства в суде.

Срок действия

Разрешение в виде уведомления имеет ограниченный срок действия. Застройщик не может растянуть реконструкцию на неопределенный период.

Срок действия разрешения – до 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Несоблюдение сроков чревато аннулированием разрешения. Администрация может изъять земельный участок, если он находится в аренде или в бессрочном пользовании. Но в случае с переустройством это случается редко.

Застройщик имеет право продлить разрешение на переделку частного дома. Для этого нужно обратиться в орган МСУ и написать заявление. Срок на его подачу не позднее 10 дней до истечения 10-летнего срока на строительство/реконструкцию объекта.

Сколько стоит?

Оформление разрешения на реконструкцию дома является бесплатным лишь на бумаге. По факту, собственник несет расходы в рамках получения документов.

Прикинем, во сколько обойдется согласование:

  • проект переустройства жилого или садового дома – цена индивидуальна, зависит от региона и сложности работ (лучше обговорить стоимость с кадастровым инженером или подрядчиком);
  • технический план на жилое помещение – от 8 000 рублей;
  • госпошлина за внесение изменений в Единый Реестр недвижимости – 350 рублей.

Расходы могут быть и выше, в зависимости от фронта работ. Например, реконструкция дома площадью 200 кв. метров обойдется дороже, чем аналогичные работы в доме 70 кв. метров.

Когда не нужно получать разрешение?

Изменение параметров строения нужно согласовывать. Однако разрешение в виде уведомления требуется не всегда. Примером является ситуация, когда реновация заменяется на перепланировку.

Разрешение на реконструкцию не требуется в случае:

  1. Прорубания окон и демонтажа дверей в несущих конструкциях.
  2. Временных перегородок между комнатами.
  3. Изменения формы прихожей или тамбура.
  4. Сноса не несущих конструкций.
  5. Замены кровли или ее частей.

Получать или не получать разрешение на реконструкцию? Юристы советуют смотреть на изменение площади и нагрузку на фундамент. Если площадь останется неизменной, можно не уведомлять администрацию о перестройке. Но если вы вдруг решите обложить деревянный садовый дом кирпичной кладкой – это повлечет за собой увеличение общей площади дома. Такие действия нужно согласовывать.

Обо всех подробностях читайте в статье «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство«.

Что будет за реконструкцию дома без разрешения?

Отсутствие разрешения, в тех случаях, когда оно необходимо – это нарушение законодательства. Реновация дома без уведомления чревата санкциями от государства.

За неполучение разрешения на строительство/реконструкцию гражданину грозит штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей – в силу ст. 9.5 КоАП РФ.

Реконструированный дачный дом, даже если он обустроен на своем участке и по всем правилам, признают «самоволкой». Самовольные строения подлежат переустройству – возвращению в первоначальный вид (например, путем сноса мансарды). Если это фактически невозможно, дом снесут. Разумеется, ни о какой компенсации собственнику речи не идет. Более того, сносить придется ему самому – за свои деньги.

О незаконной реконструкции могут жаловаться соседи. Например, если пристрой заходит на их участок или владелец захватил часть придомовой территории МКД. Судебный спор в подобных случаях явно не в пользу владельца самостроя. Стоит ли рисковать ради сомнительной выгоды? Лучше согласовать переустройство и не иметь проблем с законом.

Итак, разрешение на реконструкцию дома – это уведомление властей о соответствии плана градостроительным нормативам. Разрешения получать не нужно, их заменили на уведомительный порядок.

В целом, стало проще, но согласование происходит по тем же правилам. Уведомление подается в Стройнадзор, администрацию или отдел архитектуры и градостроительства. Ответ приходит в течение 7 дней.

После его получения можно приступать к перестройке/надстройке объекта.

Хотите не заморачиваться с документами и оформить разрешение в кратчайшие сроки? Для этого нужно составить план действий. Зачастую в дело вмешиваются сложности – отсутствие справок, отказ чиновников, споры с соседями, запрет на расширение площади дома.

Чтобы не потерять время и деньги, лучше всего проконсультироваться с юристом. Если у вас есть вопросы, задайте их юристам нашего портала. Эксперты знакомы с порядком уведомления о проведении переустройства. Они ответят на любые вопросы на бесплатной основе.

Содействие юриста позволит разрешить сложную ситуацию, оспорить действия чиновников и узаконить реконструкцию вашего дома. Обращайтесь!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-rekonstruktsiyu-chastnogo-doma/

Согласие Соседей На Реконструкцию Частного Дома Образец – Юрист Марков

Образец Согласия Сособственников На Реконструкцию Частного Дома

Описан порядок получения разрешения на реконструкцию частного жилого дома. Приведен перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование и некоторые правила которые необходимо соблюдать при реконструкции старого дома

Первое, что необходимо знать при реконструкции старого дома – это обязательное сохранение, как минимум, двух несущих стен к которым пристраиваются и надстраиваются помещения.

Случаи в которых необходимо получать разрешение на реконструкцию частного дома: 

  • Вы купили старый дом с участком, который планируете расширить за счет пристройки или надстройки помещений
  • Вам достался ветхий деревянный дом (к примеру) в наследство и вы решили привести его в порядок, обзавестись удобствами, сделать пристройку или надстроить мансарду
  • Вы проживаете в частном доме, семья выросла, пришло время расширяться в пределах имеющейся во владении недвижимости, планируете перепланировку помещений с изменением целевого назначения и пристройку жилой части к существующему дому, надстройку мансардного этажа
  • Вы купили приглянувшийся земельный участок на котором построен жилой дом, введенный в эксплуатацию, но по ряду причин дом Вас не устраивает, планируется его переделка: перепланировка помещений, пристройка террасы, пристройка гаража или навеса, пристройка жилой части или надстройка мансарды, переделка крыши.

пакета документов для получения разрешения на реконструкцию дома:

  1. Паспорт владельца недвижимости.
  2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома (копия). Выдается исполкомом при приобретении участка по результатам аукциона, либо при предоставлении гражданину на льготных основаниях, как нуждающемуся.
  3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на реконструкцию жилого дома, а так же, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек (оригинал). Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, если планируете построить.
  4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка (копия). Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
  5. Технический паспорт на старый (существующий) дом (оригинал).
  6. Проект на реконструкцию дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на реконструкцию в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). В проекте должно быть четкое описание моментов реконструкции, ТЭП, планы существующего дома и результат того, что получается после реконструкции в разборчивом понятном виде. Разработка строительного проекта на реконструкцию дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит.
  7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии, что Вы будете реконструировать дом и др.

Пакет документов собран, далее необходимо:

  • Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на реконструкцию дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
  • После того как проект на реконструкцию подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
  • В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на реконструкцию дома. Если планируете постройки, помимо реконструируемого дома, не забудьте дополнительно указать в заявлении. Оплату по платежному поручению (ориентировочно ±70$) необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
  • С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним нужно определиться по размещению хозяйственных построек на участке, если планируете строить.
  • Все. Разрешение на реконструкцию будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру. 

Источник: https://remez.by/a47866-razreshenie-rekonstruktsiyu-doma.html

Разрешение на перепланировку квартиры — документы и образец заявления 2021

Большинство граждан решаются на перестройку квартиры в том случае, если хотят повысить качество жилищных условий, расширить жилую площадь или сделать размещение комнат более уютным и комфортабельным.

Прежде чем обращаться в подходящие органы, рекомендуется ознакомиться со всеми нюансами, связанные с данным вопросом. О том, как по регламенту составить заявление, собрать нужный перечень документов будет представлено в данной статье.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры в 2021 году?

Для того чтобы совершить данные действия, в первую очередь следует обратиться в соответствующие учреждения. Приступать к оформлению рекомендуется с подачи заявления в бюро технической инвентаризации. Стоит помнить, что самовольное вмешательство в структуру может привести к последующему разрушению здания.

Перепроектирование квартиры следует начать с согласия соседей, районной администрации и БТИ. Согласие соседей для перепланировки квартиры понадобится в том случае, если затрагиваются их интересы.

Как получить согласие на перепланировку — этапы процедуры:

  • Заказ проекта на перепланировку недвижимости;
  • Подача соответствующего заявления с просьбой о переустройстве;
  • Сдача пакета документации.

Разрешение на перепланировку квартиры — образец заявления

Оформить согласие на перестройку квартиры следует начать с подачи заявления в компетентное учреждение. Основная цель данного заявления — официальное обращение гражданина к должностному лицу, либо муниципальному органу с просьбой о разрешение на перестройку помещения.

Порядок оформления данного бланка должен строго соответствовать Приложению 1 РФ «Административный регламент о предоставлении гос. услуг. №508 в редакции №840». В случае несоблюдения регламента, заявление и документы для согласования на перепланировку приняты не будут.

Обязательные пункты, которые должен содержать бланк:

  • ФИО собственника недвижимости;
  • Паспортные данные, адрес проживания и действующий номер телефона владельца помещения;
  • Адрес квартиры;
  • Доверенность, в случае действия через соответствующих представителей.

Составить данный документ можно, как самостоятельно, так и с помощью высококвалифицированных юристов. Перед составлением документа, рекомендуется ознакомиться с образцом заявления, который можно скачать по следующей ссылке. Большинство отказов на согласие перепланировки квартиры были обусловлены неправильным оформлением заявления.

Список необходимых документов на разрешение на перепланировку квартиры

Следующий этап, который позволит получить одобрение на перепланировку квартиры — сбор нужного пакета документации.

Список необходимых документов выглядит следующим образом:

  • Технический паспорт недвижимости, получить который можно в районном бюро технической инвентаризации;
  • Умозаключение технического содержания о возможности/невозможности совершить задуманную перепланировку;
  • Архитектурный чертеж на перестройку;
  • Одобрение перестройки от ГУ МЧС, Роспотребнадзора;
  • Справка ЕДЖ, получить которую можно в ЕИРЦ;
  • Письменное подтверждение на одобрение перепланировки от каждого члена семьи, прописанного в квартире;
  • Официальные данные, подтверждающие право собственности.

Нужно ли брать разрешение на реконструкцию частного дома на собственном участке?

Любая реконструкция здания преследуется законом. Согласно российскому законодательству без административного согласия могут быть осуществлены следующие действия:

  • Косметический ремонт;
  • Замена сантехнических и электрических приборов;
  • Замена оконных рам и дверей;
  • Установка встроенной мебели, чуланов и балконов.

Все остальные самовольные изменения требуют административного согласия. Следовательно, предоставление права на реконструкцию частного дома на собственном участке — обязательно. Образец заявления на строительство дома также должен соответствовать регламенту РФ, который был представлен выше.

Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого как получить?

Градостроительный кодекс № 190-ФЗ РФ установил новый, упрощенный порядок реконструкции индивидуального жилого дома. Для того чтобы получить разрешение на строительство заявление оформляется в строго-установленной форме и предоставляются следующие документы:

  • Удостоверение, подтверждающие право собственности частного дома;
  • Кадастровый паспорт частного дома;
  • Градостроительный план;
  • Согласие всех собственников объекта на капитальную реконструкцию;
  • Проект реконструкции, соответствующий всем архитектурным и градостроительным нормам;
  • Паспортные данные застройщика.

Список необходимых документов на разрешение на строительство нежилого помещения ничем не отличаются от стандартного списка, который был представлен выше.

Предоставления права на реконструкцию нежилого помещения может понадобиться в следующих случаях:

  • Изменение количества этажей;
  • Перестройка чердака в мансарду;
  • Пристраивание дополнительных нежилых помещений к данному зданию;
  • Оснащение антресольного этажа;
  • Нужда в капитальном ремонте с заменой коммуникаций, в том числе тепловых сетей.

На какой срок выдается разрешение на перепланировку и реконструкцию объектов?

Срок действия разрешения определяется в соответствии с законом г. Москвы №50. Его продолжительность будет зависеть от утвержденной проектной документации. Максимальный срок действия составляет 3 года.

Продолжительность его действия может быть продлен на полтора года Комитетом государственного строительства при предоставлении веских причин.

Прошение о продление должно быть подано в течение 10 дней, после возникновения обстоятельств, которые препятствуют завершению строительства.

В каких случаях не требуется разрешение на перепланировку и реконструкцию объектов?

Большинство объектов, требуемые перепланировки и реконструкции должны быть узаконены, иначе они не будут действительны. Стоит отметить некоторые исключения, которые не требуют разрешение.

В их число входит:

  • Постройка гаража на земельном участке;
  • Некапитальные сооружения, такие как беседка, навес, летняя кухня, бани, колодцы, погреб и т. д.;
  • Вспомогательные объекты для прокладки инженерных коммуникаций;
  • Объекты дорожного технического обеспечения;
  • Внутриканальные системные соединения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (74,43

Источник: https://jurmarkov.ru/soglasie-sosedej-na-rekonstrukciju-cha.html

Расскажем о законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: