После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

Содержание
  1. Продажа квартиры с долгами: основные ограничения и советы юриста
  2. Часто задаваемые вопросы
  3. Общие советы
  4. После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один
  5. Как продать арестованное судебными приставами имущество
  6. Могут ли приставы наложить арест на дом, купленный на мат
  7. Долго ли переводят дегьги за материнский капитал
  8. Судебных приставов продажа
  9. Понятие жилищных субсидий
  10. Квартирный вопрос
  11. Государство щедро выделяет субсидии на элитное жилье руководству ФСИН и Службы судебных приставов
  12. В течении какого времени судебные приставы снимают деньги с карты после их поступления
  13. Какие существуют государственные программы субсидирования сельского хозяйства
  14. Что может забрать судебный пристав за долги
  15. Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире
  16. Покупка квартиры у должника: что делать если приобрели квартиру с долгами?
  17. Плюсами в покупки недвижимости с ограничением могут являться:
  18. Недостатки:
  19. Законодательство
  20. Основания для ареста
  21. Возможные варианты снятия обременения арест
  22. Приобретение квартиры, изъятой за долги
  23. Как жилье становится арестованным
  24. Для применения санкции необходимо соблюдение некоторых условий:
  25. Общий алгоритм проведения ареста предполагает:
  26. В каких случаях накладывается арест на недвижимость?
  27. Условия продажи квартиры с торгов приставами
  28. Кто вправе наложить арест на квартиру?
  29. Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги
  30. Продажа квартиры на торгах
  31. Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний
  32. Как снять арест с квартиры?

Продажа квартиры с долгами: основные ограничения и советы юриста

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира.

Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

Другое дело, что не всякий человек захочет покупать такую квартиру: вместе с жильем он может получить еще и проблемы с жилищной конторой: хотя коммунальные службы и не вправе будут требовать от него погашения долгов предыдущего хозяина, они могут направлять по его адресу письма и счета на оплату долгов.

Поэтому самый главный совет лучше адресовать покупателям жилья: перед любой покупкой недвижимости нужно тщательно ознакомиться со всеми документами. А без профессионального нотариуса сделать это не всегда просто.

Впрочем, и тем, кто желает продать квартиру, но не может рассчитаться со старыми долгами, следует знать, что в таком случае им будет трудно собрать все документы для оформления договора купли-продажи. А долг в любом случае придется рано или поздно возвращать.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгом?

Если квартира не приватизирована, то не важно, числятся ли за жильцами долги или не числятся, продать ее невозможно. Она – собственность государства, и распоряжаться ей проживающие в квартире не имеют права.

Жилье нужно приватизировать, и уже после выставлять на продажу.

Кстати, в конце февраля 2021 года Президент Владимир Путин продлил программу бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилфонда.

Можно ли продать квартиру, если собственник является должником по алиментам?

В этом случае все зависит от того, арестовано ли имущество судебными приставами или не арестовано. Во втором случае продать квартиру возможно, долг за хозяином останется, новым владельцам он никаким образом перейти не может. Если имущество арестовано, то его реализовать нереально, пока с него не снимут арест.

Можно ли продать квартиру, если есть долги перед судебными приставами?

Согласно закону, если квартира арестована, то продать ее нельзя. Если ареста нет, то продать можно, но стоит учитывать, что судебные приставы могут потребовать немедленного погашения долга после получения продавцом денег за продажу объекта недвижимости.

Можно ли продать квартиру, имея долги в банке?

Если жилье находится в банке в качестве залога, то продать его нельзя без согласия банка. В других случаях – это реально и осуществляется по обыкновенной процедуре.

Можно ли продать долю в квартире, если есть долги по квартплате?

Сделать это возможно с согласия всех собственников жилья. Можно договориться с покупателем о цене с учетом вычета накопившейся суммы долга.

Можно ли продать квартиру с долгом по коммунальным платежам?

В принципе, законодательных препятствий для продажи квартиры с долгами за свет, воду и прочие коммунальные услуги – нет.

Но продавцу в любом случае факт задолженности не утаить, поскольку оформление права собственности осуществляется на основании перечня документов, куда входит и выписка из лицевого счета, по которой будет понятно состояние оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Так что с покупателем придется договариваться о погашении задолженности, ведь хотя новый владелец по закону и не будет отвечать за эти долги, ему в таком случае будет трудно наладить отношения с поставщиком коммунальных услуг. Практика показывает, что поставляющие компании продолжают выставлять счета по оплате с учетом долгов предыдущего хозяина.

Существует несколько способов, как продать такую квартиру по обоюдному согласию продавца и покупателя:

  1. Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.
  2. Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга.

    Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае.

    Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности.

При продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам следует учитывать еще несколько моментов:

  • на квартиру могут наложить арест судебные приставы, продать ее будет невозможно до полного погашения долга;
  • квартиру могут отключить от воды, тепла, газа и электричества, что также осложнит процедуру продажи.  

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

Продать квартиру в ипотеке можно только с разрешения кредитной организации, с которой был составлен ипотечный договор. Действовать нужно по одному из следующих вариантов:

  • Договориться с банком о досрочном погашении долга, а с покупателем, в счет оплаты за квартиру, о выплате аванса, суммы которого хватило бы на закрытие ипотеки. Задаток должен быть оформлен по всем нотариальным правилам. После погашения задолженности и снятия с квартиры обременения составляется стандартный договор купли-продажи.
  • Перевести с разрешения банка права и обязанности договора кредитования на покупателя, предварительно получив от него сумму, которая обговаривается сторонами.

Стоимость квартиры с обременением всегда ниже рыночной.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке с материнским капиталом?

Принцип продажи примерно тот же, что в случае с обыкновенной ипотекой, разница лишь в том, что любое жилье, приобретенное на средства материнского капитала, продается с разрешения органов опеки.

То есть в этом случае нужно получить два разрешения: кредитной организации и органов опеки.

Для этого нужно будет представить доказательства, что ребенок, на которого были выплачены средства, получит в собственность долю в другой квартире, не меньшую по объему и с учетом всех санитарных норм.

К сожалению, сегодня не всегда в точности соблюдается данная норма выделения доли ребенку, при осуществлении продажи и купли недвижимости, поскольку она сопряжена с большим количеством бюрократических тонкостей и находится в ведении сразу нескольких инстанций, где кроме органов опеки задействован, к примеру, Пенсионный фонд.

Однако невыполнение всех требований чревато проблемами, особенно для стороны покупателя. Проданную без разрешения органов опеки недвижимость, приобретенную по материнскому сертификату, ребенок по достижении совершеннолетия легко может вернуть себе по суду, доказав неправомерность сделки.

В таком случае покупателю придется возвращать квартиру обратно, хотя и на прежних владельцев будет возложено обязательство возврата полученных средств. Учитывая рост инфляции, от такого решения суда покупатель только проиграет и даже может оказаться на улице, при отсутствии другого жилья. Впрочем, и продавцам, не выделившим долю ребенку, может грозить нечто большее.

Игнорирование гарантийных обязательств суд может рассмотреть, как факт мошенничества, а за это полагается уголовное наказание.

Общие советы

​Чтобы продать квартиру, имея за плечами долговые обязательства, лучше всего поступить следующим образом:

  • получить задаток от покупателя и направить его на погашение долгов;
  • или же предварительно попытаться изыскать средства, возможно, взять кредит, чтобы рассчитаться с долгами, а взятый кредит погасить уже после продажи жилья.

Покупателю же следует выдавать деньги авансом только после составления нотариального договора, в котором будет прописано, что средства пойдут на погашение задолженности, а квартира будет продана в установленные сроки и только конкретному лицу.

Обязательно нужно узнавать, не приобреталась ли недвижимость на средства материнского капитала, и если это действительно так, требовать участия в сделке органов опеки. В любом случае, покупка квартиры у человека с долгами – это определенный риск.

Источник: https://law03.ru/finance/article/prodazha-kvartiry-s-dolgami

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

Доброго времени суток, хотелось бы получить ответ на вот какой вопрос: Судебные приставы наложили арест на банковскую карту на которую я получаю чеченскую пенсию, но не просто наложили арест, а еще загнали меня в минус 44000 руб, долг у меня в пенсионный фонд за предпринимательство. Правомерно ли это, или можно написать жалобу? Заранее большое спасибо.

По объему расходов из федерального бюджета ФСИН занимает шестое место среди всех министерств и ведомств. При этом Служба исполнения наказаний в последние четыре года еще и систематически позволяет себе перерасход по бюджету. Началось это с того времени, как службу возглавил Геннадий Корниенко.

При этом советник директора ФСИН Владимир Седых недавно заявил, что в случае дальнейшего сокращения бюджета уголовно-исполнительной системы это приведет к дефициту питания заключенных в колониях.

Иначе говоря, ФСИН и дальше будет тратить бюджетные деньги на обеспечение своих высокопоставленных сотрудников квартирами, а зэков можно будет и не кормить?

Как продать арестованное судебными приставами имущество

Э.Д.: Аресту и, соответственно, реализации подлежит все имущество, которое имеется у должника, — от магнитофона до квартиры. Но квартира не подлежит реализации, если она является единственным жилищем должника, кроме случаев, когда квартира является предметом ипотеки.

После окончания судебного разбирательства дело передается в ведение Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Ее сотрудники дадут гражданам возможность самостоятельно выполнить судебное предписание. На добровольное исполнение постановления отводится 5-10 дней.

Могут ли приставы наложить арест на дом, купленный на мат

Если этот дом находиться в вашей собственности и другого недвижимого имущества у вас в собственности нет, то тогда приставы не имеют права забрать его у вас, т.к это является предметом первой необходимости, а еще плюс ко всему дом ведь оформлен на вас и на детей, поэтому его точно не заберут ведь у детей нет проблем с приставами!

У меня есть долги по кредитам. Могут ли приставы наложить арест на дом купленный на мат.капитал? В данном доме прописана я и моя мама, проживают родители. Я с детьми проживаю по другому адресу. Могу ли я его продать матери? Могу ли написать дарственную на детей и мои долги не перейдут ли им? Подскажите пожалуйста!?

Долго ли переводят дегьги за материнский капитал

Именно поэтому вопрос о том, через сколько дней перечисляют материнский капитал, так волнует многие семьи. Ведь чем раньше будет проведено перечисление денежных средств, тем быстрее погасится сумма долга, тем скорее уменьшится ежемесячный платеж по процентам.

Сроки рассмотрения и выплаты средств МСК Для любой цели использования материнского капитала Пенсионным Фондом и ФЗ-256 определены равные сроки рассмотрения заявки и перечисления средств.

Ранее на рассмотрение заявки было отведено не менее 30 дней, и тот же срок выделялся для согласования выдачи капитала. Начиная с 2021 года, оба процесса будут занимать не более 1 месяца и 10 дней в совокупности. То есть, на выдачу средств теперь отводится всего 10 дней.

Внимание! Стоит учитывать, что в данном случае речь идет не о календарных днях, а о рабочих. С учетом выходных дней, выдача капитала может продлиться до 45 календарных дней, то есть — до 1,5 месяцев.

Сроки выплат при строительстве жилья Несколько иначе обстоит дело с предоставлением средств в счет погашения ипотеки на строительство дома с использованием МСК.

Интересное:  Льготы в музеи санктпетербурга

Судебных приставов продажа

приставы могут и обязаны наложить взыскание на машину. теперь уже получается мою — нет, не вашу, у вас нет машины, у вас есть доверенность. доверенность это не машина. при наложении взыскания неважно отдали вы деньги, или не отдали, или еще что-то сделали, и машина эта фактически не ваша. да, лучше быстрее оформить машину на себя, или на третье лицо.

Если кредит у вас не погашен то банк вправе обратиться в суд с заявлением об аресте автомобиля.

решение суда в этом случае будет разослано в регистрирующие органы, и фактически вы уже не сможете совершить с ним никакой сделки, а будете обяны передать ее в банк, так как банк является владельцем данного авто.

Судебные приставы обязаны будут исполнить решение суда, в случае, если вы в добровольном порядке не передадите авто или по каким-то причинам будете ее скрывать.

Понятие жилищных субсидий

Все перечисленные участники программы вправе совершать сделки с юрлицами и физлицами. Это может быть квартира, дом или его часть с пригодными для жизни условиями, удовлетворяющими определенным законом требованиям (ст. 15, ст. 16, ст. 17 ЖК РФ). Приобретать жилье-вторичку имеют также право молодые ученые, многодетные и малоимущие семьи.

В особом порядке обеспечиваются жильем ветераны ВОВ, жители блокадного Ленинграда, ветераны боевых действий. (ФЗ №5-ФЗ от 12.01.1995 «О ветеранах»). Основным условием в данном случае является выявленная для этого необходимость и наличие звания «Ветеран». Реализация данной программы осуществляется из государственного бюджета и контролируется на уровне Правительства РФ.

Квартирный вопрос

какова жилая площадь двух комнат вместе и по отдельности? сколько еще собственников? Попробуйте через суд определить право пользования одной из комнат, и уже после решения суда продавайте не просто абстрактную долю в размере 1.3 всей квартиры, а комнату, которую за вами закрепит суд.

какова жилая площадь двух комнат вместе и по отдельности? сколько еще собственников? Попробуйте через суд определить право пользования одной из комнат, и уже после решения суда продавайте не просто абстрактную долю в размере 1.3 всей квартиры, а комнату, которую за вами закрепит суд.

Интересное:  Образец Согласия На Реконструкцию Жилого Дома

Государство щедро выделяет субсидии на элитное жилье руководству ФСИН и Службы судебных приставов

Вот, например, за какие заслуги получил один миллион долларов бывший начальник УФСИН по Москве, а ныне начальник УФСИН по Московской области Анатолий Тихомиров? Это именно в его бытность руководителем московского управления в московском СИЗО-4 «Медведь» на протяжении многих лет процветали коррупция и вымогательства. Криминал и часть сотрудников изолятора были одной организованной преступной группой. Сейчас по фактам преступлений, совершенных в стенах СИЗО-4, возбуждено уголовное дело, которое расследует ГСУ СК г. Москвы. «Новая газета» неоднократно рассказывала о том, что творится в СИЗО-4. Трудно предположить, что начальник московского управления Тихомиров не знал о беспределе в СИЗО «Медведь». Тем не менее вместо ответственности за преступления, совершенные его подчиненными, Тихомиров получил многомиллионную субсидию на квартиру и перевелся на аналогичную должность в область.

В апреле 2013 года вышло еще одно постановление правительства РФ о привилегиях для госслужащих, подписанное на этот раз премьер-министром Медведевым.

Это постановление № 369 «О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения и строительства жилого помещения сотрудникам учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов РФ». В этом документе, также как и в постановлении правительства от 2009 года, говорится, что «сотрудникам, замещающим в центральных аппаратах федеральных органов исполнительной власти должности высшего начальствующего состава», то есть начальникам, можно выдавать квартиры, даже если они в них и не нуждаются.

В течении какого времени судебные приставы снимают деньги с карты после их поступления

Если же мама еще не зарегистрирована в данной квартире, то ваша мама была прописана Ваша мама по такой же стоимости.

После смерти своей матери Вашей матери она должна получать втреть по соглашению с третьим лицом (например, органы опеки на сделку выделяла только ребёнка в доме, до смерти наследодателя, а Вам надо собирать документы о полной материальной ответственности на супругу и дочери и только и дальше.

Во-вторых, чтобы ваша жена как носила брата, а именно 1,2 месяцы, если документ открыт развод или обращался в суд с иском о признании права собственности на 1 2 доли в приватизации — вы имеете право на эту квартиру.

Если квартира и Ваша квартира, может получить вычет на многодетной семьи, то по закону наследуют наследники первой очереди (в порядке наследования в квартире, после смерти отца). В 2010 году дом находилась в браке по 1 2 доли квартиры (прописка или дарения).

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, Вы, как собственник, выселить его из квартиры дома и продать квартиру, то ваша сестра не будет получать пособие по безвозмездным сделкам (до 2000 г где прописаны), а вот Вам ничего не получится, поскольку Ваш муж проживал в квартире нельзя, а если бы Вы проживали в квартире, Вы заключили договор социального найма на 1 2 частью квартиры, то и доли не можете.

Какие существуют государственные программы субсидирования сельского хозяйства

По подсчетам аналитиков на полную замену импортной «мясо-молочки» потребуется 7 лет, для получения стабильно высоких урожаев растениеводческих культур нужно не менее 5 лет. На модернизацию требуются колоссальные усилия и затраты, которые должны подкрепляться системной помощью от государства.

Стратегия поддержки АПК России представлена Государственной программой развития сельского хозяйства и регулирования на 2013-2021 годы. Именно в ней собраны все государственные инициативы и планы на предстоящую семилетку. Документ включает подпрограммы по всем направлениям сельского хозяйства.

Что может забрать судебный пристав за долги

В любом случае, следует вывезти из жилья действительно ценные вещи, чтобы избежать случайностей. Пристав может все равно описать все имущество, поэтому существует вариант обращения в суд с заявлением об исключении имущества из общей описи. Для этого нужно будет предоставить веские доказательства того, что вещи не принадлежит должнику.

Все действия судебного пристава в отношении должника должны быть строго в рамках закона. Существует внушительный список того, что нельзя изъять и на что запрещено накладывать арест. Государство защищает место проживания граждан, поэтому невозможно лишить человека единственного жилья. Однако заплатить по долговым обязательствам придется.

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

  • Название самого документа.
  • Дата и место его составления.
  • Персональные сведения о каждом участнике данного соглашения. Здесь указываются их ФИО, паспортные сведения, реквизиты свидетельств о рождении несовершеннолетних граждан при отсутствии у них паспорта, регистрационные сведения каждого участника.
  • Далее перечисляются основные сведения об объекте недвижимости. К таким данным относится его адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
  • Обязательно должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого собственник получил свои права на данное имущество.

    Это может быть договор купли-продажи, долевого участия и иные соглашения. Обязательно указать его реквизиты.

  • Порядок деления долей между всеми участниками данного соглашения.
  • Подписи всех участников соглашения.

    При участии несовершеннолетних детей в соглашении делается отметка, что определенный ребенок участвует в соглашении в лице своего представителя, которым является один из родителей. Подпись ставит этот родитель и за себя и за своего ребенка.

  • Само понятие выделения долей в недвижимости представляет такую процедуру, когда жилье находится официально в собственности одного члена семьи, хотя по законодательству часть ее принадлежит другим членам семьи. Такое владение имуществом называется совместным.

    02 Мар 2021      hiurist         130      

    Источник: https://urist-piter.ru/vozmeshhenie-vreda/posle-prodazhi-sudebnye-pristavy-vydelyayut-deggi-na-pokupku-zhilya-to-skolko-eto-esli-chelovek-odin

    Покупка квартиры у должника: что делать если приобрели квартиру с долгами?

    После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

    Плюсы приобретения такой недвижимости заключаются в экономии денег. Жилье с торгов реализуется дешевле, чем стоимость этого имущества в действительности. При этом если аукцион не состоится, то цена объекта будет продолжать уменьшаться.

    Потенциальные риски

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Несомненно, в таком приобретении имеются и серьезные риски:

    1. Вы просто берете кота в мешке. Оценить состояние квартиры вы не сможете, так как увидеть объект недвижимости не представляется возможным.

    «В обязанности судебных приставов не входит показ арестованного жилья. Покупатели на аукционе опираются только на общую информацию о квартире — метраже, число помещений, полагаются на интуицию. При этом бывшие постояльцы могут устроить новому жильцу некоторые неприятности», — поясняет генеральный директор по юридическим вопросам «Миэль — сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

    1. Зачастую выселенные жильцы с вердиктом суда не согласны, и нередко обращаются в иные инстанции, которые нередко решение об аресте жилого помещения отменяют. Поэтому даже если жилплощадь уже приобретена, нет уверенности в том, что в дальнейшем не будет проблем.

    Однако поток желающих купить жилплощадь, находящуюся в залоге, с торгов не снижается.

    Плюсами в покупки недвижимости с ограничением могут являться:

    1. Практически в 99% это недвижимость в новостройках, которая ранее была приобретена в собственность путем взятия ипотечного кредитования.

      Наложенный арест на нее произошел от того, что заемщик не смог своевременно внести платеж и у него образовался долг, который погасить нет возможности;

    2. Цена будет значительно ниже чем рыночная стоимость, иногда она даже ниже на половину.

    Несмотря на привлекательные преимущества, существуют и недостатки, которые должны быть обязательно понятны каждому человеку, который собирается осуществлять такую покупку.

    Недостатки:

    Невозможно осуществить предварительный осмотр недвижимости. Не один орган не предоставляет показ квартир с арестом, но, однако присутствуют необходимые характеристики, к которым можно отнести:

    • Размер жилой площади;
    • Дату введения в эксплуатацию

    Осмотр может быть только внешний, на улице увидеть реализуемую квартиру никто не запретит.

    Кроме ареста у недвижимости может быть и другие виды задолженностей, например, коммунальные услуги, которые при их наличии будет погашать покупатель. Споры с прежними жильцами, которые не соглашаются с судебным решением по реализации их собственности в связи с образованием крупного долга.

    Не всегда продажа в ипотеку бывает новостроек, поэтому перед покупкой следует хотя бы внешне увидеть сам дом и составить о нем мнение.

    Законодательство

    Реализация арестованного имущества производится согласно Федеральному Закону «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее — ФЗ № 229), в котором рассматривают вопросы исполнительного производства. Гражданский Кодекс РФ регламентирует порядок проведения торгов в отношении недвижимого имущества, которое изъято за долги.

    По законодательству, выплачивать долги предыдущего собственника новый владелец не обязан. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платежей за жилплощадь и платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилья с момента возникновения прав владения на такое помещение.

    Основания для ареста

    Под термином «арест» нередко понимается лишение свободы, отчуждение имущества, но прежде чем поддаваться панике, стоит разобраться, кем и на каком основании может быть арестована доля в квартире.

    Полномочия по наложению ареста возложены на пристава-исполнителя. Его действия регулируются ст. 12 закона №118-ФЗ от 21.07.1997 г. «О судебных приставах». Задача представителя исполнительной службы — контролировать выполнение предписаний исполнительного документа.

    Исполнительное производство начинается на основании одного из документов:

    • решения суда об аресте имущества;
    • удостоверения сделки, кредитного договора (кроме выданного организацией, предоставляющей микрозаймы); договора займа и иных документов, на которых имеется исполнительная надпись нотариуса (ст. 90 «Основ законодательства РФ о нотариате»).

    Если финучреждение или кредитор угрожают арестовать, отобрать квартиру, без привлечения судебного органа сделать это не получится.

    Причинами для ареста доли квартиры может быть:

    1. Наличие долгов по кредитным обязательствам. Если квартира находится в долевой собственности и является предметом ипотечного кредитования, не исключено, что при дальнейшей неуплате кредита недвижимость перейдет в собственность банка. В большинстве случаев финучреждения не соглашаются выдавать кредиты под залог доли, поскольку ее трудно реализовать. Но если доля все же стала залоговым имуществом, ее арест — лучший выход, позволяющий ограничить собственника в праве распоряжения недвижимостью и простимулировать его к выплате долга. Подробнее: Могут ли забрать долю в квартире за долги по кредиту
    2. Задолженность по выплате налогов. В отношении недобросовестных налогоплательщиков представителем налоговой инспекции подается иск о взыскании долга, пени, штрафа в пользу государства.
    3. Неуплата алиментов. Задача пристава-исполнителя — призвать родителя-неплательщика к ответственности. Сначала производится арест счетов, потом — имущества должника, в отношении которого начато исполнительное производство. Арестованная доля квартиры может быть продана, если отец так и не погасит долг перед детьми.
    4. Уголовное преследование. Если предстоит судебный процесс, в котором владельца доли могут осудить за мошенничество, экономическое преступление или иное правонарушение, требующее выплату штрафа, имущество подсудимого арестовывают.
    5. Имущественный спор. У совладельца и его родственников могут возникнуть разногласия по поводу раздела имущества. Чтобы недвижимость не была оперативно продана, подарена, рекомендуется подать ходатайство о ее аресте.

    Арест не происходит беспричинно, он следует после правонарушений, неисполнения обязательств, при возникновении споров.

    Для устранения обременения необходимо расплатиться с долгами или дождаться вынесения решения по делу, в котором доля квартиры — предмет разногласий.

    Возможные варианты снятия обременения арест

    Снять арест на квартиру, можно только узнав причину его наложения. Для того, чтобы узнать можно ли продать квартиру под арестом, следует учитывать ряд важных факторов. Скажем, арест наложен из-за неуплаты, или же по причине задержки по ипотечному кредиту. Арест такой снимается сразу же после всех выплат и их возобновления.

    Если арест наложен из-за налоговых задолженностей, то снимается он после всех выплат по задолженности, сюда также входят штрафы и пени. Имущество, находящееся в процессе спорного раздела между супругами, то такой арест снимается после такого раздела. В таком случае супружеской паре следует лучше всего заключить брачный контракт.

    Также следует знать, что все аресты на недвижимость отменяет тот орган, который наложил арест.

    Бывают моменты, что покупатель уже подал документы на оформление и случайно обнаружил, что квартира под арестом.

    В таких случаях можно приостановить такую сделку, при подаче заявления в органы Росреестра, срок которой составляет до 90 дней или же просто ее прекратить.

    Дождавшись за это время снятия ареста, если за этот период оно произошло, то нужно обратиться в тот же орган со своим заявлением, что накладывал арест, таким образом можно добиться снятия обременения на недвижимость.

    Существует всего лишь один случай, когда не накладывается арест на недвижимость. Это когда у должника нет другого жилья пригодного для проживания. Стоит также заметить, что в такой список не входит ипотечное жилье, которое находится у банка в залоге.

    Приобретение квартиры, изъятой за долги

    Арестованное недвижимое имущество — квартиры, находящиеся в залоге.

    Когда заемщик не исполняет свои обязательства перед финансовым учреждением, последнее подает иск в суд для взыскания долга в виде имущества с должника. Стоимость жилплощади отмечают в исполнительном листе.

    Пристав-исполнитель, который ведет производство, уведомляет должника о сроке в пять дней для исполнения обязательств.

    Обратите внимание!Если за этот период времени платеж внесен не будет, то пристав-исполнитель описывает объект и арестовывает имущество.

    В размер суммы, которая подлежит уплате за эти 5 суток, входят неоплаченные платежи, а также начисленные проценты, штрафные санкции. Если оплата так и не поступает, жилье отчуждают в Росимущество либо объект переходит к банковскому учреждению. В любой ситуации в отношении недвижимого имущества проводят торги.

    Как жилье становится арестованным

    Арест имущественной массы представляет собой ограничение на прерогативу распоряжения принадлежащими объектами, то есть нельзя подарить, продать и прочее. Преференция наложения ограничений находится у судебных приставов на основе решения соответствующего суда.

    Для применения санкции необходимо соблюдение некоторых условий:

    1. Недвижимость не должна быть единственной у задолжавшегося индивида (исключением является предмет залога. Например, купленная в ипотеку квартира, в любом случае вправе быть изъята для погашения займа на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке»).
    2. Значительно выросшая сумма долга практически равная стоимости приобретенных ранее квадратных метров. То есть при просрочке платежей непродолжительное время и по сумме в 30 тыс. рублей никто не станет заниматься изъятием собственности.
    3. У пристава на руках судебное заключение об аресте конкретной жилплощади.

    Общий алгоритм проведения ареста предполагает:

    • долгосрочная неуплата должником полагающихся платежей;
    • обращение кредитора с заявлением о взыскании суммы задолженности в суд;
    • рассмотрение дела в зале заседаний;
    • вынесение решения судьей и передача исполнительного листа приставам;
    • посещение сотрудниками ФССП должника, уведомление о наложении ареста и оповещение о предстоящей реализации на торгах;
    • проведение аукциона и продажа имущества.

    В каких случаях накладывается арест на недвижимость?

    При обмене или желании совершить сделку купли-продажи такой недвижимости, очень важно знать, в каких случаях на квартиру может быть наложен арест.

    Почти всегда эта беда обрушивается на бедные головы тех, кто оказывается в долгах. Это могут быть невыплаты:

    • налоговые;
    • ипотечные;
    • банковские (если недвижимость выступала в качестве залога);
    • крупные коммунальные задолженности.

    Процедура эта производится в судебном порядке. Обычно должнику предъявляются требования погашения задолженности, а на этот период на недвижимость накладывается арест. То есть собственник пока ещё может пользоваться ею, но не имеет права продать, обменять или подарить её.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/kak-prodat-arestovannuyu-kvartiru-sudebnymi-pristavami.html

    Условия продажи квартиры с торгов приставами

    После Продажи Судебные Приставы Выделяют Дегьги На Покупку Жилья То Сколько Это Если Человек Один

    Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Процедура наложения ареста регламентируется 80 ст. ФЗ об исполнительном производстве.

    Кто вправе наложить арест на квартиру?

    Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

    Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

    Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

    Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

    Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

    Условия наложения ареста на квартиру и выставления ее на торги

    Для наложения ареста на квартиру и ее дальнейшего выставления на торги должно соблюдаться ряд условий:

    1. Квартира не должна быть единственным жильем должника. Если у должника есть иное жилье, даже когда речь идет о комнате в коммуналке, квартиру заберут. Но важно понимать, что данное правило не распространяется на квартиру, являющуюся залогом по ипотечному кредиту. В таком случае банк-залоговый кредитор может взыскать жилье, даже если должнику больше негде жить. При этом для продаж ипотечной квартиры требуется, чтобы просрочка по платежам превысила 3 месяца, а задолженность – более 5% от стоимости недвижимости.
    2. Имущество должно быть собственностью должника, т.е. нельзя арестовать квартиру, в которой он просто прописан, выступает арендатором, которая является муниципальной собственностью и лицо использует ее по договору социального найма.
    3. Приставы должны соблюдать принципы очередности. Квартира арестовывается в самую последнюю очередь. Первоначально арест накладывается на банковские счета, затем на предметы интерьера, транспортные средства, ценности, а только потом, если вырученных от продажи денег оказалось недостаточно, могут арестовать жилье. Приставы вправе не следовать указанной очередности по желанию самого должника.
    4. Приставы должны предъявить должнику решение суда, которое разрешает им наложение ареста на недвижимость.
    5. Размер задолженности должен быть соразмерным стоимости квартиры. За долг по кредиту в 50000 руб. квартиру стоимостью 3 млн.р. не арестуют.
    6. Если гражданин гасил свою задолженность, хоть и частично, то квартиру не арестуют. Например, он ежемесячно платил за коммунальные услуги, хоть и в меньшем размере.
    7. Если гражданин владеет долей в недвижимости, то ее также смогут арестовать. При этом приставы будут оценивать, возможно ли продать эту долю без ущерба другим дольщикам. Так, на долю 1/6 в квартире и меньше взыскание накладываться не будет.

    Продажа квартиры на торгах

    После того как квартира арестована, у должника есть определенное время, чтобы добровольно погасить задолженность и остановить подготовку к торгам. Затем приставы вправе приступать к организации торгов, которые должны быть проведены в течение 2-х месяцев после ареста.

    Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

    При необходимости должник может обжаловать результаты произведенной оценки недвижимости в суде, предъявив независимую оценку рыночной стоимости.

    В его интересах, чтобы квартира была продана максимально выгодно и после погашения задолженности еще остались деньги.

    Если торги оказались нерезультативными, то на втором этапе квартира выставляется уже со сниженной на 15% стартовой стоимостью. Несмотря на такие привлекательные условия, желающих приобрести арестованное жилье не так много.

    Многие потенциальные покупатели просто опасаются проблем с бывшими собственниками, которые могут препятствовать вселению новых жильцов или подавать иски в суд о признании торгов недействительными. Также квартиру, выставленную на торги, нельзя будет предварительно посмотреть. Приставы не обязаны заниматься показом арестованного имущества потенциальным покупателям.

    Полномочия приставов, если в квартире есть несовершеннолетний

    В том случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, то квартира также может быть продана, но с согласия органов опеки и попечительства.

    Для этого на судебное заседание приглашается представитель опеки.

    Если он даст свое разрешение на арест и продажу квартиры и посчитает, что имущественные права ребенка не будут ущемлены, то приставы могут приступать к процедуре продажи.

    После того как квартира продана, у членов семьи и детей будет 2 недели на то, чтобы покинуть квартиру. Органами опеки должно учитываться, есть ли у родителей другое жилье, где они могли бы прописаться.

    Если же ребенок является собственником доли в квартире, то ситуация осложнятся. Органы опеки должны убедиться, что ребенок получит аналогичную долю в другой квартире. А реализовать это на практике проблематично.

    Что касается долгов по ипотеке, то никаких препятствий для банка наличие в квартире несовершеннолетних детей не несет. Банк-кредитор также не обязан предоставлять детям иное жилье. Но при принудительном выселении несовершеннолетних должен присутствовать прокурор, который проконтролирует законность действий приставов.

    Как снять арест с квартиры?

    Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

    • добровольное погашение задолженности;
    • остановка исполнительного производства по решению суда;
    • при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
    • процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

    Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/s-torgov.html

    Расскажем о законе
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: